142平米旧房改造翻新,旧房改造翻新100平米

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于142平米旧房改造翻新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍142平米旧房改造翻新的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南房价跌了吗？

济南房价跌了吗？

济南东部房价一直处于涨势。16年初济南购房政策非常好，首付20%，利息打九折。当时很多人说房市要***了，我在东部济钢附近看好楼盘想买，很多人劝我别买要降了，最后我买了7500每平。然后从五六月份开始涨价，一路狂奔现在房价14000＿15000。而且还有涨的趋势。幸亏当时买了要不现在后悔死。现在东部有新东站，地铁！高架。济钢老工业区搬走，房价可能还会涨。

已经降了10%-20%了，目前是有价无市。从从18年年中开始就一直在降了，这个链家上的数据能说明问题。成交价和挂牌价都下跌，成交价下跌的幅度比较大，说明很多卖房的业主还不太愿意接受这个事实，也会有这样知道即使降了也不好卖，索性挂在网上算了。不过真想卖的会是一天一个价。

目前房地产对居民消费的挤出效应非常明显，国家不可能长期容忍这种情况的存在，否则经济会出大问题。从目前车市的低迷就能看出来，18年汽车行业整体销量出现下滑，在高房价下买了房生活质量通常会明显下降。虽说有钱人不少，但是刚需也很多，大多数人都是普通人。更何况按现在的房价，济南市的平均工资仅有房价的三分之一左右。

今年9月份执行新政策，提高二手房的交易税，也直接导致购房成本上升，很多中介都开始卖新房、卖公寓。

个人认为房价会有20%-30%的温和下降空间，为什么是温和下跌？因为快速下跌经济也会出问题，社会的不安定因素也会增加。需要***出手的时候，就会温和的调控，比如现在房地产商日子不好过了，资金链面临很大风险了，在融资政策方面出现一些松动，也让他们有喘息之机，或者逐步去消化房价下滑的压力。

想投资的话房子已经不是一个好的选择了，收益低，而且流动性差。刚需想买的话也不必着急，市场低迷买家说了算，大把选择的空间，但最好不要让自己压力太大。但有一点也要提醒买家和卖家，一定不要指望自己卖在最高点或者能买在最低点，这不理性，是小概率***。伺机而动，多关注，提前准备，有备无患。

济南房价跌了吗？济南的房价确实是跌了，济南的二手房价格在2018年11月达到了18000元/平米，此后就一直在缓慢的下跌，当前的价格大概是15200元/平米，下降2800元/平米，从最高点下降的幅度为15%。

具体来看就是，历下区的均价为2.29万/平米，为济南市房价最高的区域；排名第二的是市中区，均价为1.87万/平米；高新区房价排名第三，为1.66万/平米；历城区为1.53万/平米；槐荫区房价为1.48万/平米；天桥区为1.43万/平米，长清区为1.02万/平米；章丘为0.9万/平米；济阳为0.8万/平米。

对济南各地区的房价，除去历下区和市中区外，历城、高新、天桥和槐荫四个区的房价基本在1.5万/平米左右，这个大概就是济南的房价总体情况。

根据统计局公布的2020年8月70城房价变动情况，济南8月份的新房价格环比7月份下降0.4%，同比2019年8月下降3.3%，不过和2015年房价相比还是上涨了41%。而根据统计局的数据，二手房的价格变化会有所不同，济南8月份二手房价格环比7月份下跌0.5%，同比2019年8月份下降2.9%，自2015年以来上涨了27.7%。二手房的价格从2015年以来上涨相对幅度要低一些。济南的房价也是统计局公布的70城房价同比去年下降幅度最大的一个城市。

济南的房价基本是在2017年涨起来的，涨幅30%左右，2016年和2018年也各涨了15%左右，2019年以来就是不断回落的过程。房价回落有一个很重要的原因就是限购，济南的限购政策也是不断加码的，在2016年10月出台的限购政策是这样的，首套房商贷最低首付比例从20%提高到30%，二套房首付商贷比例从30%提高到40%。本市户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍限购一套房；从这个限购政策可以看到在这之前的购房政策还是比较宽松的，因为首套房首付只需要20%，二套房首付比例也不过是30%。

而到了2016年12月再次出台的限购政策，本市户籍家庭限购两套房，非本市户籍家庭限购1套房（需提供连续两年以上在济南市区个人所得税及社会保险缴纳证明）。

到了2017年4月，限购政策进一步升级，本市户籍家庭二套房首付比例提高至60%，非本市户籍限购的一套房子也将首付比例提高到60%。并且将商业贷款的最长期限缩短至25年。

这一套组合拳下来，基本将非刚需的购房需求都排除出去了，也就是说剩下的基本都是刚需了，如此严厉的措施在刚需购房力消耗之后房价下跌也不难理解了。

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