旧房改造会影响房价么,旧房改造会影响房价么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旧房改造会影响房价么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍旧房改造会影响房价么的解答，让我们一起看看吧。

1. 老旧小区改造对房价有促进还是会降价？

老旧小区改造对房价有促进还是会降价？

肯定是抑制房价上涨。

随着我国房地产市场的发展，很多城市进入了存量房时代，尤其是东部沿海地区，经过多年的大规模房地产开发建设，存量房已经形成巨大规模。甚至某些城市区域开发程度较高，能够新开发的土地越来越少。每年上市交易的房产中，二手房数量占比逐年增加，有的超过了新房交易数量。

在这个过程中，小区的品质也发生了较大的变化，从之前的居民楼变成了现在的封闭小区。而之前的小区没有电梯、没有车库、没有物业、小区环境较差，再加上年代久远，很多水电气暖的管道老化，墙皮掉色，严重影响了居民的生活品质。因此，为了满足人民对美好生活的追求、为了改善民生拉动内需、为了推进城市为更新，才有了现在的老旧小区改造。

那么，为什么说老旧小区改造会抑制城市的房价上涨？

一是，老旧小区改造本质是开发建设方式的转型。

如果不进行老旧小区改造，取而代之的是什么？答案是拆迁。老旧小区基本都位于主城区，地理位置优越，不可能让大量房子空着而置之不理。如果***的话，或者是货币补偿，或者是房屋补偿，前者能增加购房需求、后者能增加人民财富，对房价上涨都是有利的。

进行老旧小区改造，是对传统开发建设方式的转型，效果正好相反，不仅减少了购房需求，还增加了人们的居住成本，变相减少了大家手中的钱。这样，会促进房价上涨吗？当然不能。

二是，老旧小区改造对小区整体品质的提升作用有限

老旧小区听起来非常高大上，实际上就是一件衣服穿旧了，缝缝补补后接着再穿。即使做了很多改造，老房子还是老房子，只不过外面穿了一件新外套而已。

另外，在实际改造过程中，困难非常大。要么没有资金，要么居民不同意，要么受小区自身条件限制只能做部分改造。

所以，老旧小区改造后也改变不了小区破旧衰退的趋势，再加上实践中改造内容有限，小区整体品质提升有限，对房价很难有促进作用。

综上，整体来说老旧小区改造对城市房价起到的是抑制作用，这也符合国家对房价的调控方向。

肯定是促进！

1.生活便利了！

2.停车规范了！

3.入住率高了！

4.买的人多了！

实际好多老旧小区不错，户型合理，公摊面积小，设计合理，周边配套设施成熟，你想想！（缺点：没电梯，没停车位，没人管理！）

放心吧，肯定增加升值空间！

降价。

原因有三点：

一、旧改代替棚改，遏制了***户炒房的根本动机。

之前十几年棚户区改造，大修大建，滋生了一批***暴发户，以至于老旧小区慢慢成了炒房客们争相抢夺的***，只要是“炒”，价格必然上涨。

国家也明白，所以现在大力倡导旧改，从根本解决老旧小区炒房的问题。以后不拆了，没有了补偿，谁还囤货，炒房客手里那点***肯定该放的就放了，比砸手里强。

二、旧改缓解房屋租赁市场压力。

旧改开发了一大批老旧小区，这部分房屋要卖档次不够，除了学区房，一般很少有人买，所以主要以出租为主。这就缓解了房屋租赁市场压力，租金涨，房价涨，这是人们普遍认为的道理。随着人们思想观念的转变，会逐步效仿欧美国家的长租理念。@楼市透析

三、旧改吸收了一大批低阶层购房刚需。

以后购房以置换为主，刚需为辅。尤其三四线城市改善型刚需仍是主力军，尤其是消费能力有限的低阶层群众，想置换，但购房压力大暂时压制购买动机，到这是一大批隐形的购房需求，可以说是“定时***”，一旦需求释放，必将引起楼市又一轮动荡。

旧改好就好在改造，把原先不好的，破的，脏乱差的改成优美的，干净的，舒适的环境，如此一来，一些改善型需求得到满足，又迫于资金压力，肯定会长时间放缓购房需求。

到此，以上就是小编对于旧房改造会影响房价么的问题就介绍到这了，希望介绍关于旧房改造会影响房价么的1点解答对大家有用。