bjyxszd 发布于2024-04-12 18:16:16 旧房改造 10 次
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一般来说,小县城距离大城市相对远一些,人口较少,经济也不发达。我国一共有1600多个县,县级市370多个,经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数,七八千元左右的也有,极个别的早已破万。价格越低的小县城,老百姓购房的压力越大。这说明一个问题,小县城的房价虚高的成份也很大,大大超过了房子本身的价值。
那么十年后的房子会贬值吗?依我看大部分小县城的房子,在十年后肯定会贬值,而且会越来越不值钱。
根据我国的城市发展规划来看,城市的发展重心,把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求,即利用十年左右的时间,也就是到2030年前后,城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念?就是说到2030年,城镇常住人口要达到70%,只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说,城镇常住人口越多,住房需求量就越大,房子会更值钱,怎么能贬值呢?这种想法是有道理的。但是,人口是在不断流动的,而流动人口往往是向大点的城市集中的,并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大,小县城的人口会越来越少。和现在一样,走出去上学的孩子,毕业后有多少回到老家呢?同样,走出去的年轻人,有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校,也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时,随着老龄化的加剧,人口会自然减少。这样算来,十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和***优势,而人口又不断减少,所以经济发展就会越来越慢,失去了发展的动力。只有人口、***、区位才能支撑一个城市的发展,所以,根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低,也就是说越来越贬值。
以上看法不一定正确,欢迎大家共同探讨。
貌似不用十年,就在今年,我老家的房子就已经降价了,且幅度还有点大。
我老家的县城,叫富顺县,是一个千年古县,位于沱江下游,产盐,物产丰富,是有100多万人口的大县,前一段时间媒体上报道的,那位因勇救孩子,而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥,就是富顺的,谭维*也是富顺人。
富顺老城
富顺人外出拼搏较早,我记得我儿时的时候,同村很多人就出去“挖斋”,就是打工,今天成都的大丰就有大量的富顺人,他们是荷花池最早做小生意,打衣服的首批闯荡者之一,很多人腰包很鼓,所以富顺人的购买力非常的强悍。
富顺的房价,在18年巅峰时曾触及8000的单价,对的是8000,比自贡市区都高,当时成都二圈摇号价格也不过9000多,成都三圈也才6000多,不得不说,作为一个远离国家中心城市的小县城而言,房价太高了,就是在这么高的房价下,回乡买房者依然是络绎不绝。
富顺文庙
为啥那么高呢?除了上面说的人口多,老乡些购买力强是外,我觉得还有如下因素,首先,本地开发商对本地市场的主宰,这个我不多说,大家应该懂,第二川南城际铁路富顺设站,成自宜350国家骨干高铁设立邓关站,这两条线为富顺带来了实实在在利好。
富顺电梯新房,房价从去年近7000的均价,滑落到现在二手电梯清水房,5000出头的样子,其实早在去年,***对购买新房,就进行了每个平方200元一平的补贴,我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套,出台的政策还是有效果的。
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