bjyxszd 发布于2024-03-31 08:09:05 旧房改造 12 次
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10后县城的房子会贬值吗?我有一个大胆的猜想:我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。
十年后中国的城镇化率将达到70%,比今天提高了10个百点,这是中国城镇化最后的十年,发达国家的城镇化也就百分之八十多,但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年,中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快,但是人口基数的巨大,农业人口的比例依然较重,达到70%的城镇化率以后,城镇化率要慢的多了。
在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇,小城市人口走向大城市,
所以县城及以上城市房价都在上涨,因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。
但是城镇化率达到70%以后,人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱,而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城,房价是很难上涨的,所以可能连保值的功能都没有了。
而对于那些,交通依然不便利,地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失,这对房价的支撑作用在下降,房价下跌都再所难免。
***是稀缺的,产业***也是如此,县城无法完成产业结构优化,无法提供高薪的工作岗位,仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。
不知道各位读者有没有去查看统计公报(这里有一个地区详细的经济发展情况),虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展,但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的,而如果细化到县城,其经济增速放缓更厉害。
没有经济持续稳定的增长,房价支撑的基础是不存在的,过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱,在家乡县城购房消费,所以县城的房价对他们而言还能接受,但是未来这种人口越来越少。
十年后我并不看好县城经济发展,所以其房价也堪忧,不过中国有两三千个县,对于那些百强县,经济之强堪比地级市,这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好,能够吸引外地人口进来的,经济和房价也都能持续。
其实在中国大部分城市,尤其是三四五线城市,房子已经完全起不到增值和保值的作用了,也就是说县城的房子对抗不了通账,仅仅只是一个居住功能。
有的人可能不同意这个观点,说,你看我老家房价去年还是4,5千,现在都破万了,你说不保值简直扯淡。别着急,房地产是一个周期特别明显的产业,城镇化浪潮之下,的确让全国城市的楼市水涨船高,但是现在城镇化接近尾声,大家也慢慢看到了,楼市分化行情的出现,涨的涨,跌的跌,随便买都赚钱的时代已经结束了。
望子成龙,望女成凤,几乎所有父母都希望自己的孩子能考上好大学,去大城市就业,在大城市买房,结婚生子,出人头地,这么些年来,家长的这个观念并没有改变,往后也很难改变,放眼全世界,都是这个趋势,最优秀的人才都流向了几个一线热点城市。
人口还在持续流入的城市,房价还在大涨,而人口持续流出的城市房价要么不瘟不火,要么开始阴跌,然而,三四五线城市基本都属于人口持续流出的城市,也就是说这些城市在未来的的3-5年甚至5-10年,人口流出不可逆转,这些城市的房价,横盘或阴失也将不可逆转。
说到人口,不可不提生育率的问题,生育率持续暴跌,人口负增长已不可避免,而适龄生育的年轻人又几乎涌向了大中热点城市,小城市的人口增速形势,只会越来越严峻,这虽然是宏观形势,但是却是不可抗力的形势。
机会多,***丰富,举一个很俗气的例子,一个大专毕业的20来岁的姑娘,如果去一线城市,有可能围在她身边工作的都是本科,研究生,或者家庭条件更优的男孩子,如果她要找对象更大概率会在身边找到条件不错的。
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