南山福田旧房改造公司,南山福田旧房改造公司有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南山福田旧房改造公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南山福田旧房改造公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房最好买哪里？
2. 穷游是怎么做到的？

小产权房最好买哪里？

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我建议小产权房不要买哦，对自己没有保障，我来给你分析一下:

第一:小产权房是不能办理不动产权证的，因为属于农村的集体土地，是不能办理这些相关证件的，也就代表不能再次交易，买了就不能脱手，除非你遇到和你一样的客户。

第二:没有办理房产证的那么肯定是不能迁入户口的，不能迁户口就代表小孩子不能上学，因为现在好多城市公立学校都需要当地户口和房产证的。所以买之前你要想好。

第三:小产权房是不允许上市交易的，所以你买了房子，都不受法律保护; 你要想你买个房子房管部门和有关法律都不承认，你还买他干啥。

最后总结一下，小产权房我是不建议买的，买之后你也很难脱手，而且小产权房的环境也一般，没必要贪便宜去买个小产权房。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性

十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。

村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。

小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。

不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。

建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请贷款，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no！

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2020.3.16日发布于北京。

小产权房一般是哪里都不建议购买，毕竟交易后，容易出现扯皮的事情。最常见的就是房东反悔，退款收回房子，还有更不要脸的是把之前的房款当租金收回房子不退钱。如果确实要买小产权房，务必将合同写好，并且妥善保管，以备不时之需。

既然，你已经提到了在哪里购买小产权最好，很明显是在繁华的大都市，比如北上广深。这些城市的商品房，动不动就是几万甚至几十万一平，普通的购房者也就只能看看！因为根本就买不起。当然，也有人买得起但是没有购房资格。

为何建议购买一线城市的小产权房呢？因为一线城市的房子升值空间大。可租，可售，租能租得起价，卖也不会亏本。按照都遵守合约的情况来看，在这些城市购买小产权房，也算是个只赚不亏的买卖。

不过，在购买小产权房的时候你很有必要注意一些问题:

第一，小产权因为不是商品房，是没有房产证的，而且不能过户。

第二，小产权房不是商品房，所以银行不会办理按揭，只能全款购买。

第三，小产权房合同务必写明双方权责问题，以及违约处理问题。

第四，购买小产权房后一定要入住，形成买卖生效，入住既定的事实。

最后，能够买商品房房，尽量不要去碰小产权房。

目前，深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一，普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因，还是其交易不受法律保护，同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。

实际上，并不是所有小产权都是非法的，在深圳报建手续齐全的小产权是合法的，只是不能用于交易。而且在龙华、沙井和松岗等地，有很多高端的村委统建楼，不仅有社区花园、泳池、地下停车场、商超，还通了燃气，与商品房几乎没有区别，价格只有商品房的三分之一。

比如这个位于沙井的一手村委统建楼，总层高22层，3栋花园小区，车位比1：1，42平米单间到163平米四房，三梯六户，均价1.9万-2.3万/[_a***_]米。

项目门口有地铁站规划，附近的商场、学校、公园和医院配套都非常齐全。

如果是打算自住的，最好选择有花园社区的村委统建楼，这种小产权房的居住氛围与商品房相差不大，而且价格只有商品房的三分之一或一半不到。

如果是用作过渡，未来还准备购买商品房的，最好选择近地铁、交通便利、区域核心、人口密度高的独栋楼，这种小产权房的单价更低，普遍在1万元左右，租金回报率非常可观，未来转让也有较大的市场。

如果是用作投资，想搏拆迁的，那就要仔细研究城市的规划，首选福田、南山这些原关内土地***紧缺的区域，最好选择居住矛盾突出的老房、危房，这样的小产权房旧改进度会更快。

小产权房要买，首先要了解清楚是什么样的小产权房？

建议买小产权的城市，首先是北京，上海，广州，深圳，海口，三亚，人口比较多的地方，或者未来人口会多的地方。

有一些小产权房是存在违章建的房子，这类小产品房的风险是比较大的，也许你花很少的钱买了，等不了几年就要被强制拆掉，到时候你也赔不到一分钱。

另外一种小产权房，是本地人用宅基地盖的，土地性质是划拨性质，买这样的小产权房，购房合同要在小产权房所在的社区委员会备案，以防止将来小产权房***时能拿到赔偿款。

穷游是怎么做到的？

穷游我认为就是花尽可能少的钱而游尽可能多的风景。我常常独自自由行，由于是老人，景区门票基本上免，出行花费的大头就是交通了。我算了算，最近一次是12月22日到28日的7天云南昆明自由行，上海到昆明飞机来回784元，昆明到大理动车123元，大理到丽江火车34元，丽江回昆明火车152元，苍山小交通加小索道128元，玉龙雪山小交通加小索道60元，还有一些大巴车费等共1500多元。住宿第一天到昆明是晚上11点不到，网上订的民宿车接车送标房57元，第二天晚上住大理青旅6人间，独立卫浴，距大理古城北门很近，实际只住了3人，1晚12元，第三天由于到丽江晚上8点多，网上订的民宿距火车站不远，交通方便，住宿非常好，90元1晚，连住2晚，第五天晚上是丽江到昆明的火车卧铺度过，第六天住昆明火车站附近青旅太空舱32元一晚。加上这几天的吃饭，共用去2100元。去了大理崇圣寺三塔，大理古城，苍山玉女潭，因风大，大索道关闭，丽江古城的大水车，四方街，狮子山，万古楼，木府，束和古镇，玉龙雪山的小索道云杉坪，蓝月谷，大索道因风大关闭，观音峡及昆明的滇池，民族村和石林。我觉得这也是一种穷游吧。

到此，以上就是小编对于南山福田旧房改造公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于南山福田旧房改造公司的2点解答对大家有用。