许昌建安区旧房改造项目,许昌建安区旧房改造项目有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于许昌建安区旧房改造项目的问题，于是小编就整理了1个相关介绍许昌建安区旧房改造项目的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

老楼拆了，每户出20万重新盖可能性不大。目前一般建造成本加简单装修不含税费大约每平3000-4000左右，平均每户按150平建筑面积估算（面积小的60平米左右），每户出资约在40－60万元左右，少的出资约20多万，比买房动辄几百万的相比，那少很多了。如果真能实施，大家应该没有意见。但是新出的地价和新商品房价格会大跌。***财政收入会大幅度减少。

其实，这个办法真不错，而且不一定自己花钱，可以盖高点，把本小区的人安置万（想要大的就安市场价加钱）其余多出来的就安市场价销售，也许还要赚钱，多出来的钱可以安以前房屋总面积平分。如果有建筑公司愿意垫资操作，事情就简单了，而且建筑公司也有工程做，垫资也可以收取一定费用。

普通的砖混楼房也就是6--7层，拆了重建当然最好，就是每户一分钱不出，开发商也高兴的蹦高去干。

不过这有个前提，就是市里要有这个地块的统一规划，不是说住户想拆就可以拆，就算是住户自己拿一部分钱，没有规划也不能随便拆。

***如某栋楼业主希望拆除重建，市里经过安全评估，确实需要拆除了，原来的住户也不需要自己出钱，原来的住户不仅可以全部回迁，开发商还可以大赚一笔。

因为开发商要想多赚钱，必须要盖高层，楼层越高，相对建设成本也会越低，卖的房屋也会更多。除了安置回迁户，剩下的楼层就是净赚了。

我们按照老楼每层4个门洞，共住8户，7层楼一共56户。拆除后，原地新建高层28层，每层6户，一共可以容纳168户住户，拿出56户回迁，还剩余112户，这112户能赚多少钱呢？我们按照常规成本简单算一下就知道了。

目前，在2-3线城市，建设高层建筑，每平米建筑成本大约2000元左右。如果建设一座满足上面所说的条件那种建筑，不算拿地，我们就按照每户平均100平米计算，建筑面积就是16800平米。总的建设成本就是 :

2000✘16800=33600000元。

一共168户，除去回迁用了56户，剩余112户，总面积就是11200平米

如果我们按照二三线城市房间每平米1万元来算，那就是 :

10000✘11200=1120000000元。

同意更合理！

目前的老楼都是没有稳固的地基和预制板砖混结构，其隐蔽工程中上下水管道等设施设备已经严重老化，而且因地面地基沉降存在倒翻水的严重现象，再加装电梯是雪上加霜。

还不如将老楼拆了，原拆住户保留至改建成18~23层的中高层建筑，其好处是

第一，增加了地方***的GDP和财税

第二，美化了老旧小区的家园

第三，将1~3层建设为小区的停车位和休闲***场所，避免底层住户的采光。

第四，中心城区的住户不要为外迁而苦恼。

给开发商搞，不用出二十万。因为现在的旧楼房都是五六层楼高，拆除比较容易，开发商拆除后可以建二三十层楼高的住宅小区，老住户一套赔一套，剩下的全由开发商卖掉，如今的老小区一般都是在闹市区，卖的价格很高，如果***不再收太多钱，开发商还是有钱赚的。这样做既节约了很多土地又美化了城市，老百姓才真正得了实惠。如今全国都在搞小区外表改造，加装电梯，其实这种改造实际上没有什么意义，白白浪费钱财，过几年房子又破旧了，电梯坏了可能都没人出钱来修，还造成邻居之间的矛盾，以前的旧楼房很多都是预制板结构的，里面面积很小，电线老化，下水容易堵塞，各种缺点很多，不值得这样改造，应该全部拆除重建一步到位才是老百姓的心声！

到此，以上就是小编对于许昌建安区旧房改造项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于许昌建安区旧房改造项目的1点解答对大家有用。