bjyxszd 发布于2024-04-23 01:46:41 旧房改造 13 次
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、其次带着***、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
在原有的宅基地上拆旧建新,六个不能少的流程分别是:申请、公示、审核、批示、开工、验收。
当我们想要申请这个乡村建设规划许可证时,首先是面对村里申请的,因为村里的宅基地属于当地村集体。所以我们需要把申请书递交给村委会,村委会会根据本村的情况以及对村民的了解进行开会商量,觉得符合后会同意。
村里同意后才是第一步,而且并不是村委会同意了就全村同意了,就没有问题了,村委会需要进入到第二步,也就是公示。
什么叫公示呢?就是村委会会根据申请的材料实际对村民公示出,这样做的目的是什么呢?是为了消除有可能的***以及隐患,比如有些村民宅基地之间是有争议的,提前公示,没有人提出有力的反对意见,也省得以后正建时闹出矛盾,这样是有利的。
当公示后,村里并没有提出意见后,就该进入第三步了,也就是递到当地乡镇主管这方面的有关部门,这就是进入了当地主管部门的审核期。主管部门会有专门的人下来审核,主要就是测量一下面积,看看跟申请的实际面积是不是相符,有没有违法占地,是不是在原址上建新房等等。
根据《广东省旧村庄改造指导意见》规定,广东省农村拆旧复垦政策应坚持“***主导、村民自愿、公平合理、利于发展”的原则,在推进旧村庄改造工作中,要充分听取群众意见,切实维护群众合法权益。同时,要统筹安排土地***,优先保障农业生产和农村基础设施建设等基本需求,促进农村经济发展和社会和谐稳定。
拆旧复垦补偿全国并没有统一的标准,毕竟宅基地情况不同,标准也不一样。有的可能补助一两万一亩,有的可能补助四五千一亩。具体补偿多少,可以查询当地***网站发布的补偿政策。
二、2021年拆旧复垦补偿标准是多少?
1、汉阴县2021年拆旧复垦补偿标准
根据2019年6月6日汉阴县人民***办公室印发的《汉阴县非易地扶贫搬迁旧宅基地腾退复垦补助办法(试行)》(汉政办通字〔2019〕9号)可知,补助标准为:
按照旧房结构和占地面积进行补助。附属房屋按占地面积30元/m2进行补助;土木结构房屋按占地面积50元/m2进行补助;砖混结构房屋按占地面积70元/m2进行补助。
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