民用建筑危旧房改造,民用建筑危旧房改造方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民用建筑危旧房改造的问题，于是小编就整理了1个相关介绍民用建筑危旧房改造的解答，让我们一起看看吧。

1. 八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

现在的老小区改造是利民政策，但不要搞一刀切，应分别对待，分步实施。

一，三十年或以上房龄的房子（文物除外），或被鉴定为危房的，均应拆除重建。拿钱走人或原地拿房，供原住户选择。

二，二十年至三十年的房子应进行房屋鉴定。不属危房的，应进行老小区改造，拆除违建，更换下水道及线路，外墙面楼梯道刷新，绿化维护和加种，扩大停车位等。

三，十年至二十年的房子，小区整修，实施外墙刷新，下水道疏通、电梯大修等。

八十年代至二千年的房子基本都是预制板房。具体处理对策，应按房龄，分别进行拆除重建、老小区改造和小区整修等三个方案实施。

这个不能一概而论，得具体检测过才知道是不是危房。

最直观的外观判断方法有☞

.1.看整幢楼外墙有没有大的纵向结构性裂缝。

.2.房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜。

.3.从室内看预制板的底面(也就是房间的顶)有没有出现松脱，钢筋外露等现象。

一旦出现以上的问题，必须要找专家进行鉴定，绝对不能马虎。

还有就是如果屋面及墙体有出现大面积的渗水现象时也应该提高警惕，因为当年的砌筑砂浆质量及砖的质量经过多年的日晒雨淋基本已经出现风化，若在长期受潮更容易出现问题。

当然还有出现其他不正常的现象时就应该警惕了。如短时间内让原来开关正常的门窗无法关闭(出现较多住户发现这样的问题)。室内墙体短时间内出现的裂缝逐渐增大。等等

这个问题要从两方面来考量，一个是设计寿命，就是本建筑物的使用年限。80年代的楼房，设计寿命，大部分是30年，按理应属于应该拆除的建筑物了，但是，按理的问题不能按按理来处理（我这样说，不知你能不能懂），还需要其它的因素来决定，主要是有没有人愿意出钱来做这件事。现在是市场经济，地角好，拆除后，可以有更大的收益，自然有人愿意干，地角不好，自然没人干了。再一个就是，现在的房屋的质量了。80年代建的房屋，如果是80年代初建的，应当不错，那时候没有现在这些偷工减料的行为，正规的建筑公司都是按规定施工的。如果真的房屋发生了重大的隐患，可以向地方***反映，要求***来解决。我想，一般的不敢不管，最起码会给你一个答复的。谢谢邀请😜！

80年代、90年代初期的楼房，是预制板和砖混结构的房屋。通常层数为六至七层。小单元，面积以60至80平方居多。设计使用年限在四十年左右。此类房屋若建在地震带区域，不抗震，易倒塌。若在八十年代建的，已经历了三十余年，到了接近使用的最高年限。若地基稳固，沉降有限，这类房屋还属于正常可使用的范围之内。部份产生裂缝，倾斜，漏水等问题的应属于危房，不宜再行居住。

应当指出，这类房屋若出现大的问题，已没必要进行大维修和大加固，早期配套的供水系统，供电系统皆已老化，已不堪使用。现在风行正在加装电梯的老小区楼房，自认为80年代和90年代初的预制板砖混结构的房屋，已不适合再装电梯，经不起再折腾，也没必要了。

80年代的住宅，预应力空心板，砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，根本没有考虑对多层砖混结构抗震设计，对6度区构造柱与圈梁无设置要求。砂浆要求不低于25号，砖不低于75号，砌体结构強度低。楼板***用预应力空心板，结构整体性，抗震性能差。预应力空心板，现在有的板之间都已开裂见缝。钢筋大约每平方米用16公斤左右。

经历了1989年，2001年两次抗震结构设计规范修订，无论砌体強度，构造柱，圈梁设置，楼面活荷载，都大大提高或増強，抗震烈度普遍提高1度。2000年开始，各地已禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了。

汶川地震证明:砖混结构空心板整体结构性能差，容易坍塌，发生连续塌落;楼梯间倒塌，是造成伤亡的两个最主要原因。于是国家规范组总结血的教训，于2008年当年立即就修订了抗震结构设计规范GB50011-2001（2008版），其中相当多条款是关于砖混结构的，例如楼梯间要8个构造柱，优先***用现浇板，不得仅使用预应力筋，要加普通钢筋;等等。

现行抗震结构设计规范GB50011-2012（2016）及配套的砼结构设计规范，地基基础设计规范等，标准更提高了。是80年代以来的第三次大修订，由于建筑科研成果经验丰富，修订规范已逐步接近世界建筑技术先进水平。现在即使用了圈梁与构造柱，8度区只能建3层，7度建5层设，6度6层砖混结构。

因此，80年代的空心板，砖混结构整体性能差，不防震抗震，不能经历地震考验！尤其在地震区有安全危险。

80年代的老旧住宅，根据国家有关规定:住宅设计使用年限五十年，还有十多年就到期？按规定应及时对结构鉴定，原则上在老旧小区改造中进行结构加固，始得延长使用寿命。有的年久失修，墙面风化，钢筋砼劣化，预制板预应力筋保护层碳化，预应力释放失效的;房屋倾斜裂缝的，应该进行危房鉴定，预以拆除排险，保证居住安全。

本人认为:由于原结构标准太低，先天严重不足，加固代价大，效果有限;加之无论套型平面，各种专业设置，都与现行规范差距大。管线老化，电线线径小，无人工智能，弱电设计。不节能保温，不[_a***_]。缺乏改造价值。建议随时注意安全观察使用，等待拆除重建，内外更新为最佳方案。

以上为一家之言，仅供参考？

到此，以上就是小编对于民用建筑危旧房改造的问题就介绍到这了，希望介绍关于民用建筑危旧房改造的1点解答对大家有用。