深圳老旧房改造投资项目,深圳老旧房改造投资项目有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳老旧房改造投资项目的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳老旧房改造投资项目的解答，让我们一起看看吧。

1. 花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？
2. 深圳罗湖一居民楼倒塌，会不会引来新一轮房价上涨！大家怎么看？

花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？

你得难受死，这是个坑，120万的转让费一个月起码纯利7到十万才算正常，最少要有50间房，开房率要达到百分之九十，你那的房租一个月起码要五万，再加电水人工，一个月的开销都接近12万，每天的营业额要达到4000才能保本多的才算你赚的，三班倒请人还好，自己一家干也要人多，熬夜累啊！我前年36万的转让费，23间房，开房率百分之八十五全请人一个月都能随便赚3万，你这个费用太高明显是让不懂行的人接盘！

每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。

每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。

如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：

第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。

第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。

第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。

结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。

这个问题我最有权回答了，因为我就是***厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。

一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚***，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。

二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，***又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。

三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，***如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？

四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方

五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。

120万在深圳投资一家宾馆，每个月利润平均有3万元左右；对于宾馆行业我是属于局外人，不要去做出评论。对于你这个问题我只能从投资角度来分析，下面进行全面分析这家宾馆值不值得投资？

我本人就是居住深圳，说实话在深圳宾馆行业还是可以做的，毕竟深圳这个城市流动性强，流动人口大。在居住方面需求量还是非常高的，而宾馆住一晚费用也不低，所以从这个角度出发，120万投资宾馆是可以考虑的。

但我要提醒你一句，深圳，包括广州很多地方的楼都是整栋楼出租的，也就是承包给一些租客，很多开宾馆的都是二手房东或者三手房东的现象。希望你在120万投资这家宾馆之时，一定要了解清楚，直接跟真正的房东签订租房合同，避免二手房东或三手房东之间有猫腻出现，最终由于自己的投资疏忽，最终120万打水漂了，希望你要做好这方面的风险。

再度来看一下你的投资回报率，120万转让一家宾馆，每个月利润3万，一年大约是36万左右，年回报率为30%，需要三年半的时间就可以回本。从投资收益率来讲，这是值得投资的，这种投资收益率已经非常高了，值得考虑投资。

但虽然回报率高，还是需要注意一些投资宾馆的风险，风险一定要考虑进去。

（1）比如签订的租房合同最起码要考虑，要五年以上，毕竟你三年半才回本，还有一年半的净利润，这样才投资。***如只签订一年，合同到期后。成本没收回来，房东不租给你了，或者大幅涨租金，这样你的投资就是失败的。签订五年合同，最起码你做不下去了，也有时间转让，也不至于120万都打水漂了。

（2）深圳宾馆的营业执照，深圳现在的宾馆管理的越来越严格，尤其是小宾馆的营业执照，很多小宾馆营业执照到期后不给发证了，一旦拿补到营业执照，你也不敢继续经营了，无证经营可是重发的。所以看看这家宾馆营业执照什么时候到期，到期后还能继续办理执照没？这些都是你开门做生意必须要考虑的。

（3）这家宾馆的其他因素，比如说宾馆的固定客源，是否有一定的固定客源来支撑每个月的收入。还有就是宾馆的地理位置，人流怎么样？住宿费有没加价的可能性？等等综合性考虑，毕竟你的投资是一年半载，最起码要预测到五年之内的情况，综合各方面考虑再来决定投不投资。

我身处深圳这座城市，从我局外人来看，宾馆投资是值得考虑。再度加上这家宾馆回报率这么高，同样值得投资。当然任何投资不能看表面，要真正的深入了解，综合多方面来考虑之后，再来决定花120万到底值不值得投资这家宾馆，我上面也分析了一些要考虑的投资风险，希望给你参考。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

投资120万，接手深圳的一家宾馆来做，月利润30000元左右，值得投资吗？明确回答：可以投资，但有些问题需要核实明白，如下：

此宾馆每月利润30000元，那么年利润为30000*12=360000元，年投资回报率为360000/1200000*100%=30%。如此高的投资回报率，是应该入手的。

投资回报周期为：1200000/360000=3.3年，是一个比较合理的回报周期。

1、对方转租的原因。

这一点非常关键，是否要拆迁？是否要修路？是否有消防问题？是否有其他不好的情况出现等，可以***取走访的形式进行调查。

2、对于宾馆的状况和装修程度进行预估。

主要是考虑到接手后，是否还要追加投资的问题，

3、需要跟房主签订补充协议。

这一点也是必须的，如果没有原房主的同意，有些转租是不受法律保护的。那么就必须要跟房主签订补充同意续期的合同。

4、续期的期限需要明确。

深圳罗湖一居民楼倒塌，会不会引来新一轮房价上涨！大家怎么看？

　　从视频上可以看到，这栋房子一楼破损下塌，上部结构斜靠在隔壁楼房上。

　　本以为房子倒塌是伤心的事情，却不料，有中介竟以此为噱头，炒作起了***房的概念。

　　因为这个公寓倒塌，有投资客认为这个小区可能会很快***，马上着手买入，而业主也立刻坐地起价，现在只要有业主卖，就会有人买。坍塌房源和周边房源已经开始涨价，部分涨幅在5万-10万，甚至有的涨价60万!并且不在少数。

　　据悉，实际上该小区居住环境并不好：没有合法的停车位;一楼全是小商贩，二楼开始才是住宅;楼梯黑漆漆的，采光通风都不好。此前，该小区二手房实际上并不是很受大家欢迎。近日，由于楼塌大家觉得很快会***才导致涨价，但实际上该小区并不满足旧改条件。

　　根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元***申报规定(征求意见稿)》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到***立项的申报门槛。

　　不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

　　但需要同时满足以下条件——

　　【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;

到此，以上就是小编对于深圳老旧房改造投资项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳老旧房改造投资项目的2点解答对大家有用。