320平方旧房改造方案,320平方旧房改造方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于320平方旧房改造方案的问题，于是小编就整理了1个相关介绍320平方旧房改造方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年棚改结束房价会降吗？

2020年棚改结束房价会降吗？

不知道从哪里知道的棚改要结束?

现在的棚改已经异化为整村拆除，真正的棚户区根本连百分之一都没有拆。拿太原市来说许多郊区的，县城的农家二层小楼新新的都拆掉了，盖高层。而好多破产企业50，60年代盖的老房子还在住人，下雨漏水，刮风漏风，没有人管。地段好的已经进行过改造，但仅限于本企业职工，不能随便交易。地段不好的，老百姓苦不堪言。

搭上城建快车的，街道两边的老房子拆了好多值得肯定，背街小巷的，空下了。

。。从***部门的角度来说，不会任由这种影响形象的老旧小区再存在几十年，房子塌了那可是要出事的。要相信***相信党。

。。从房老板的角度来说，郊区的耕地占完了以后，必然会回过头来改造老城区。郊区农村划定城中村改造的地方，每户几百万上千万的补偿。城市棚户区那点平米数出不了多少钱。傻子也会算账。等到动不动千亩大盘，万亩项目的完结，要么改老城，要么离开。要想找这么个投资热土，不是容易的。还需要等，毕竟要靠***部门下***。这些地块一定是要等到升值空间大的时候才卖的。

。。所以说房价不会因为棚改降温而下降。降的多了***要干预的。有些地方坚持不下去降了一点，不是被约谈了吗？而且随着城漂们有了钱之后要买房子，城市新一代刚需，外地富人养老养生，也要买房，房地产供不应求局面不会短时期改变。永远有买房子的需求，就不会有降价。即使是降了一点儿，也会从其他项目上补充上的。

不会

房价涨幅不是简单的炒房客引起的，而是***让房价上涨的，土拍价格涨幅不符合市场规律，***想怎么涨就怎么涨，没有合理的调控，说是招拍挂投标，达不到***预期就流拍，你说房价能不涨嘛。当新的土拍价格上涨同时，周边已经几年前价格土拍过地，也跟着新的地块价格上涨，乖乖屯地的开房商赚翻了，比卖***利润还高。所以大家都去投房地产。虽说土拍地一般不得超过三年不施工，但是现在的开发商都一大块地分多期开发，开发时间拉的足够长，利润自然随着时间上来了。就像常州万和城地块，分七八期从4000多现在15000，地还是原来土拍价的地，价格随着时间涨了不知道多少，***也不会现价，因为要遵循所谓的市场规律

棚改在很多人的“字典”当中也许有这样的解释：暴富和涨房价。确实，自从棚改开展以来为楼市提供了不少的需求，棚改货币化安置也一度成为楼市去库存带动房价上涨的一个重要转折点。把房价的上涨与棚改相挂钩是有一定道理的。截至目前棚改的工作已经接近尾声，到2020年棚改将基本完成，届时将结束全国范围内大规模棚改的工作，转为各地有针对性的持续改善。一旦棚改的脚步放缓，楼市当中迫切需要买房的需求者数量也会下降。那么届时房价会不会应声下降呢？

政策导向，房价稳而不是降

棚改与房价的关系不少人其实解读的有些过头了。当前我国的楼市政策就是确保楼市的稳定发展，防止房价的大起大落，并不是期许房价应声下跌。所以说棚改的结束与房价的下跌并没有直接的联系。或者说房价放在当前楼市政策下的任何时候都不会出现单纯下降的解读。

推高房价的并非棚改本身

棚改本身并不是一个推动房价上涨的政策，主要目的还是为了保障居民的住房条件。并且棚改在一拆一建当中其实就是置换了房屋的形式与面积。毕竟棚户区当中的居民旧房子拆了还是需要新房居住。所以说一换一的棚改形式并不存在推动房价的动力。

货币化安置***

相比棚改本身来说，延伸出来的安置政策才是推动房价上涨的原因。棚户区改造货币化安置给楼是带来了新希望。在楼市疯涨库存激增从而导致价格下行压力显著的时候，棚户区改造货币化安置政策应运而生。过去的棚改是把一波人的房子拆了换个地方安置在好房子当中。这个过程中被改造的棚户们不需要花钱买房，最多补充差价而已。着对楼市的住房需求一侧并不会带来什么变化。货币化安置后棚户们不再听从安置，而是手握现金找自己想要的房子。这样一来棚改才真正的给楼市提供了购房需求。所以说货币化安置才是推动房价上涨的重要原因。

货币化安置逐渐退出

2018年开始棚改货币化安置的政策逐渐暂停退出。这也切断了棚改推动房价上涨的重要途径。所以说当前的棚改环境看上去已经很接近棚改暂停后的环境了。而目前的楼市在高压的调整政策环境下已经逐步平稳，冒尖的地区也逐步逆转了上升的势头。虽然如此楼市大环境下的房价还是稳中有升并没有出现明显的下降迹象。

我说点实际的。

棚改项目的真正意义在于，它给了三四五线城市的小市民们一个体验“有钱人烦恼”的机会。

曾几何时，小市民就是小市民，他们也许一辈子都攢不起一百万的存款来。但是财大气粗的拆迁组一赔就是五六百万。货币化安置真的比***菩萨还要会送钱，瞬间一大票靠着违章搭建发家致富的拆二代就出现了。

在经历过酒池肉林的狂欢后，他们发现这笔巨款压根用不出去，于是留着杀马特发型的他们第一次考虑起了过去只有万恶的资本家才能考虑起来的问题：怎样才能使钱自己生钱？

苦于学识和见识有限，很少拆二代能像真正万恶的资本家一样去做信托、搞创BP去骗更多的钱。

感谢邀请回答这个问题，过去几年的棚改无疑都拉开了房价暴涨的序幕，这点相信的很多地方始料未及的。不过随着2018年10月之后棚改货币安置的变相叫停和2019年棚改目标的减半，可以说一些因为棚改导致房价暴涨的城市已经出现了房价要回落的情况。那么2020年棚改结束后，房价会下跌吗？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、棚改无疑要涉及到***安置，住房需求被释放是必然。根据国家统计局2018年的数据显示，全年全国棚户区住房改造开工626万套，基本建成511万套；按照安置一套解决3个人的住房需求来看，也就是说仅仅2018年建设的棚改住房就涉及到了1800多万人的居住问题。如果算上过去几年的棚改力度，可以说仅仅从2016年到现在棚改涉及到的人口数量就达到了5400万左右。占据我国总人口的38%左右，这样海量的住房需求被集中释放是肯定的。

第二、相比于棚改的***安置来说，货币安置最终提供了海量的购买力。从2016年开始到2018年下半年，大多数城市的棚改货币安置比例超过了50%，也就是说过去3年具备房屋购买力的人口数量至少有2700万，这些被人们冠以“拆二代”“棚二代”的城市居民，无疑迎来了自己的最富有的时代。

第三、棚改或者城中村***带来的住房需求是短暂的不可持续的，这点大家要明白。这就好比揠苗助长的道理一样，本身城市住房的购房需求都是根据人口增长和城市人口流入数量来进行自然形成的。但是被地方以GDP名义开始的棚改和城中村***安置，无疑成为了牺牲品，不难看出过去两年GDP增长最高的地区无疑都是棚改进行力度最大的地区。但是随着棚改被变相叫停，无疑很多三四线城市的二手房市场已经出现了疲软的态势，二手房持续下跌已经是事实。

看到这个标题相信很多朋友会觉得奇怪，为什么棚改结束后会影响二手房的价格，不是新建房？简单跟大家分享下我的观察。

第一、棚改和城中村改造后的房屋投入市场后，二手房市场供过于求的情况更加严重。这点已经在部分二线城市身上体现的很明显了，大多经历2-3年棚改和城中村改造后，大量安置房开始入市，房屋供应量多是事实。尤其是部分城市允许安置房入市进行交易后，这些城市的二手房无疑发生价格战。因为对于很多***户来说手里房屋太多也不是什么好事，而且最可怕的是，到时候很多***户会发现房租的价格也会一直在降，因为出租房屋的也越来越多了。

第二、相比于二手房来说，新建商品房的投资价值更大。这点相信很多购房的朋友都应该知道，绝大多数的投资者都会喜欢投资新建商品房的主要原因就是因为，新建商品房还有更高价值溢价。随着周边交通、医疗、教育等***的完善，未来的升值空间更可期。这也就基本决定了，购买二手房的大多数都是刚需一族或者改善房者，这两样人群的购买力真的是有限的。

到此，以上就是小编对于320平方旧房改造方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于320平方旧房改造方案的1点解答对大家有用。