bjyxszd 发布于2024-05-04 15:54:12 旧房改造 10 次
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80年代初建筑的预制板的没有配套设施的房屋还改造什么呀,涂抹外墙皮有什么用,能抗地震吗,预制板房屋寿命一般为30年,超过30年就存在危险性了,属于危房,不如推到重建。
老小区要加装电梯吗?这几天我也遇到了同样的问题,我这房子是八十年代初的,一共7层,每层4户人家,共28户。我住5楼,以我们家人的年龄和身体状况,一般情况下,在20年内爬5楼没问题,可是这楼里住着好几个七八十岁的老人,其中6楼还住着个九十多岁的呢。在这幢楼里,除去出租户,我们算是最年轻的房东了。
这房子原先是拆迁安置房,建于80年代初,房子我是从朋友手里买的,因为没有电梯,年代又久了,房子户型,面积都不大,都只有六七十个平方,所以年轻人不可能拿来作为婚房。要么拿来出租,要么就是家里的老人在住着。我确定两年后,不会再住在这里,因为这里附近没有菜场,买菜实在不方便。
这两天居委会,街道还有楼长,拿着加装电梯的意见书,让我签字,看着七八十岁的邻居扶着楼梯上下楼很吃力的样子,也不忍心。觉得对于他们来说,确实需要有个电梯。可是对于我来说,我这房子是要卖掉或者出租的,加装电梯以后如果我卖,买家愿意承担这些费用吗?而且加装电梯费用并不小,后期维修保养,电费都是一笔不小的开支。装完以后是刷卡使用吗?如果几个人同时上电梯,那到底谁刷卡? 如果房子以后出租,那这部分电梯费用肯定要加在租户身上,租金高了,别人还愿意租吗?
如果我不签字,那些老邻居,大家都是抬头不见低头见,楼道里天天碰上几次,有种对不起他们的感觉。其实我个人觉得这个房子快四十年的房龄了,值不值得加装电梯,要好好考虑,如果那些老人去世了,他们的后人继承了这些房子,还愿意承担电梯后期的那些费用吗?
我住二楼,装不装电梯无所谓,反而装了有影响(如噪声,挡光等)!但我不反对装!反对装低档的!
关于老旧小区改造,住建部明确首先是改造老旧及设计不合理管网的,但到了基层变成装电梯,涂脂抹粉了!这样让人不能接受!
所以,我二楼,我同意装电梯的前提是同时改暗厨卫为明厨卫,去除楼房中间的不合理设计的小天井!因为这个小天井已经成为高层住户的垃圾桶了!小天井下还有个化粪池,每次疏通都要从一楼住户家进,极不方便,极不合理!
最后,我想问一下,高层住户在往天井里丢垃圾时,有没有想过现在装电梯需低层住户签名这档事!
有一部分人不愿意按装电梯,你可以不按,现在楼层停与不停完全能控制,以后,在想使用要拿出按装费百分之三十,电梯卖房增值百分之二十以上没问题,孰重孰轻自己斟酌。但是,没权利阻止大多数人的利益,按装也有标准的,几十年的旧楼,砖混结构,有关部门会进行评估的,想按也不给按,这样的房子扒不了,卖不值钱。改造等着吧!
加装电梯代表社会进步,生活品质提高,发展趋势,不是某一部分人说好说坏的事情,人都有自私的一面,一栋楼,一个门洞,一,二楼住户不需要,三楼以上的没有不愿意安装电梯的,上楼不止空手吧!不得吃喝吗?购买生活用品不是负担吗?室外电梯怎么遮挡阳光啦,电梯都是透明的,噪音说,那更是强词夺理,室内电梯房都不受噪音影响,那栋楼楼梯有窗户,不过一楼住户能受影响,进出没以前方便啦!随着老龄化到来,大多数家庭独生子女,老人上下楼困难,特别身体患病就医六楼能下来吗?
本人住11层,小高层楼房,有电梯生活方便比没有电梯要好的多,每月30元电梯费,住十多年,电梯坏了,一个电话就行,维修及时,每年都有质量检验,合格标志,二楼不使用不交钱,可老太太乘到三楼在走下二楼。
加装电梯要与4万亿旧楼改造结合起来,对旧楼居住条件,环境舒适度,能彻底改变,减免电梯按装费,国家,物业,业主共同承担。
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