嘉兴农村旧房改造政策,嘉兴农村旧房改造政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嘉兴农村旧房改造政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍嘉兴农村旧房改造政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在农村盖房不能超过多少平方米？

现在农村盖房不能超过多少平方米？

在农村盖平房不能超过多少平方米，这个要根据各省的具体规定来看。而且丘陵地区和平原地区不一样，人均占有耕地面积多的，和少的村子也不一样，乡镇乡镇所在地和村庄的标准都不一样，如果想看自己的农房是否超出了标准，这个还真要根据当地的实际要求来看。

就拿我们山东地区来说吧，通常情况下四口之家在一百四十平到一百五十平左右，每户基本不超过166平方。但是如果这个村子属于地广人稀型，村子比较大，但一共才三四十户人，那可以适当放宽面积限制，但也不是无限度的放宽，最多最多不能超过264平方。

有的人可能会说，这样一来对现在建房的人不公平，现在的宅基地管理如此严格，而在过去很多人都能分得宅基地，得到宅基地后随便盖，稍微往外抻个几十公分，也没有人看见，没人管。错，都说法不溯及过往，但是太放肆的乱建肯定也不会得到承认。即使是在过去盖的农房，超过了264平方这个界限，那超出的一部分就属于违章建筑，一旦遇到拆迁赔偿，也会是个***烦。

不过现在探讨农村盖房要限制在多大面积，意义不是很大，因为从几年前开始，农村已经没有多余的宅基地可以批了，即使是家里有要成家立业的儿子，也批不下来宅基地，只能通过购买同村其他闲置住房的方法，而且不管是翻新还是修缮，都要跟村委打招呼，理论上还要村里开会研究，讨论通过才行。

如今农村住房管理如此严格，你还愿跑到农村去买房吗？如果是城里人想到农村去买房，在此奉劝大家慎重，想要过户是不可能的，如果无法过户，那将来万一某天规划***，现住户恐怕得不到赔偿，现金和楼房都是归房产证、土地使用证上之人所有。

现在农村盖房相对比较严格，盖房面积是有标准的，每个农村的规定不一样，所以具体面积标准建议还是参考当地的要求来建房子。

现在农村盖房子不能乱盖了，除了有面积标准，还要求一户一宅。意思是说每个农村户口只能拥有一个宅基地，不管人口的多少，比如在我这里，给大家举例下，在平原地区宅基地面积不能超过80平方米，而在山丘地区宅基地面积标准不超过120平方。我家属于山丘地区，只能盖120平方以内，超过就属于违建了。如果家里人口多，只有一个户口本的，只有80-120平方确实不够住了。像这种情况的，可以通过分户才能申请盖新房子了。

像有些农村宅基地面积标准是200多平方以上的，可以盖小院子都行，所以说每个地方的政策不一样，以自己地区政策为准。现在农村盖房子比较严格，盖房子之前要申请相关的手续的，不像以前，随便盖起来都行，现在在农村盖房子首先要向村委打申请，还要进行公式，经村民们大部分同意，才能建房。

现在农村改房不能超过多少平方米，一般情况修下，***没有明确的限制。只是不同地方对宅基地的面积有规定。

农村宅基地为一户一宅，也就是具有农村户口的农户，一个户主名下只能有一份宅基地，每户所有的宅基地面积是相同的。现在农村宅基地面积一般为120-180平方米。

农户在自家的宅基地上可以按规定盖房，一般情况下对盖房的面积没有限制，同样大小的宅基地，你可以盖一层，也可以改二到三层，完全根据自己的经济条件。

还有一种情况是农村的统归统建房，一般是针对易地搬迁的贫困户，每人面面积不超过25平方米。

农村建房面积受2个因素制约，允许建设农房最大面积计算公式为：宅基地面积Ⅹ所建层数。

1. 宅基地面积，
2. 允许所建房屋层数。

一、关于宅基地面积

各省市规定不同，但一般都与农户家庭成员数相关，即人多宅基地面积相对较大。北方地区的宅基地面积大多大于南方地区，主要受地势条件和建房习惯的影响。

重庆地区关于宅基地面积的规定：3人及以下，90平方米；4人，120平方米；5人及以上，150平方米。

其他各地宅基地面积，以当地正式公布的为准，可向村委会、建管办、国土所咨询。

二、关于准建房屋层数

据了解的情况，以3层为限的地方较多，如海南、江苏、重庆等地，都是规定不得超过3层。

同时，有点还用建筑总高度来限制，比如海南规农房总高度不能超过12米，重庆规定不超过10米（冲楼除外）。

超过上述规定的，属于违建，无法办理产权登记，而且有可能面临拆除。

笔者负责过的农村集中建房点规划层数，以及经手过的农房***，都没有超过3层的。

综上所述，就以重庆为例，4口之家，可批宅基地120平方米，可建3层，总共360平方米，居住绰绰有余，可作他用的多余房间也不少了。在农村建房管理日益严格的当下，依法依规建房，不必盲目求大、求高、求多，够用、略有余地、适合自己才是最佳的建房选择。

问：农村现在建房不可超过多少平米？

具体规定可在各省区土地法实施办法中查询。

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与过去相对宽松的管理要求不同，现在农村建房有了更加严格的相关规定，且执行力度较大，一些不按要求建成的房最后只能整改或被拆除，那农村究竟可以建设大多的房子呢？不可超过多少平方米呢？刺楸认为这个题目可从两个方面来回答。

一、宅基地地皮面积

农村建房最重要的就是要有地皮，该地皮称为宅基地，民间又叫屋基地、桩基地。宅基地在性质上为异于耕地的建设用地，其审批要严格按照流程办理，目前自建房一般是要求拆旧建新，即拆除老宅建设新宅，而另择址建房也要求将老宅拆除复垦为耕地，如此达到耕地面积的增减平衡。

宅基地面积大小并没有统一的规定，这是因为各省的省情不同，依据是《土地管理法》中第62条，提到不得超过省级行政区的规定标准。因此，具体应该去查询各省区对《土地管理法》的实施办法，例如刺楸所在的四川省，从《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》的第五十二条就能知晓，5口及以上之家一般能批到150㎡。



当然，特殊情况可能适当增加，例如使用非农用地、少数民族地区。理论上，非少数民族地区的5口及以上之家最多可批180㎡，但刺楸见网上有一些省内的房子就超过这个标准了，不晓得是如何操作的。另外，自建房如果符合条件而参与特殊项目享受了补贴或补助修，就按人均20或25㎡来算，地皮面积就更少了。

又例如湖南省，从《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的第三十二条可知，使用耕地、荒山荒地、其他土地最多可分别使用130、210、180㎡的地皮建房。

当然，由于农村搞生产需要场地，所以一些地方在审批时又规定了院落场坝的面积。

二、建筑面积

如果嫌弃地皮小，那还可以建楼房，但并非想建多少层就建多少层，这个也有依据。刺楸认为，可从各省城乡规划条例或农村住房建设管理办法里找到依据，例如《四川省农村住房建设管理办法》第十八条提到，建面大于300㎡、3层及以上的不仅不能承揽给个人工匠，还要纳入[_a***_]质量监督，总的说来就是比较麻烦，因此在实际中修2层自建房的比较多。

三、刺楸总结

各地情况不一，管理或宽或严，因此刺楸上述所言仅供参考，大家若想知道农村修房的地皮不能超过多大，可从各省区现行的土地管理法实施办法中查到，或咨询负责自建房规划和农村宅基地审批的职能部门。

以上就是刺楸对农村自建房最多能建多宽的分析，仅供参考，如果觉得回答得挺好的就点个赞并顺便关注一下吧，谢谢。

到此，以上就是小编对于嘉兴农村旧房改造政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于嘉兴农村旧房改造政策的1点解答对大家有用。