旧房改造会升值吗上海,旧房改造会升值吗上海

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旧房改造会升值吗上海的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旧房改造会升值吗上海的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海老闵行买房，升值空间和前景如何？
2. 上海老小区会涨价吗？
3. 上海老破小现在可以抛掉吗？
4. 为何有人说上海楼市降价经适房反而涨价？

上海老闵行买房，升值空间和前景如何？

老闵行是指剑川路以南的江川路街道地区，区内有闵开发，有上海第五人民医院，有闵行中学和交大闵行校区，算是比较成熟的地区，宜居宜业。不过也正因为成熟，可开发的地块较少，基本已经定型，如果从投资和将来升值空间角度考虑的话，建议看看离中心城区更近的颛桥地区，可开发地方多，潜力大，将来升值机会巨大。

上海老小区会涨价吗？

这个问题太大了，可能的情况太多。

1、老是多老？这是相对的，在市中心很多区域，2005年的房子都是次新房，但在外环，这就已经算老了。还有，1990年之前的房子，80年的和70年、60年的差别就不大了。房龄除了客观年限，还有相对对比出来的，如果那片区域多年没有新房，老小区就是买房者唯一的选择了，所以只要有需求，价格就不一定会受房龄影响。

2、房龄只是房子其中一个要素，更重要的是地段、学区、配套、小区品质等，有学区的老破小房价一直很坚挺，甚至一房难求。挂历史保护建筑牌的百年老房子，因为在寸土寸金的淮海路上，同样是硬通货。在今年的通胀预期下，这两种老房子完全可能涨价。

但是，那些既没有历史价值，也没有地段、配套和学区，甚至连拆迁都遥遥无期的老房子，就别想涨价了，有刚需买来做上车房就不错了，大部分只能自住或者出租。比如下面这种：

涨价？现在所有的房子都是有价无市。人们都想的明白了，房子够住就行，学区房买了孩子不努力一样白费劲，上海人实际更精明，谁会傻到那个样子，别人不做的，你一定要去试试。

上海从业五年以上房产人来回答这个问题：

上海老一点的小区通常是公房，国家分配的 大约是1994年之前的房子，1994年之后第一批商品房就建造出来了 单位 个人和境外人士就可以购买了。

1994年之前的老小区基本都在市中心 交通 配套设施 地理位置都是最好的 在不影响居住条件的情况下请放心持有，到一定年限***部门会合理***棚改动迁 升值潜力很大 即使放在那里出租 租金回报都相当可观。

目前来讲上海老的小区不会大涨 保守点会微张，最近几年在房住不炒的主基调下上海房价都不会出现大的涨幅。

希望能给你带来帮助

虽然现在国家在控制房价，近几年国内的房价不会有大幅度的猛涨和暴跌。现在二手房市场的有价无市，核心楼盘的低迷，也许只是暂时的。

毕竟是一线城市。我觉得上海老小区的房子还是会有一定幅度的增长的。它的人流量基数还是很大的。而且老小区周边的学校，购物，医疗，等生活***非常的丰富。老小区周边的很多***都是能看得见摸得着的，不像新的楼盘。买的时候说的天花乱坠，建好了不一定能达到预期的效果。

我朋友原来在上海浦东有一套房子。但是当时的房贷压力比较大。没有抗住压力卖掉了。又在郊区买了一套。现在浦东卖掉的房子，涨了五六倍都不止。她自己也是后悔不已。上海的土地***是短缺的。如果开发商要***民宅建新楼盘会觉得不划算。

只要是上海，地段稍微好一点的房子在未来仍然是寸土寸金，即使再过几十年，房子越来越老了，成了危房，不能住了。***也很可能会得到一大比补偿款。

所以很多人还是很看好上海老小区的，未来的升值潜力不可估量。

上海老破小现在可以抛掉吗？

可以抛掉，老破小意味着房龄长，几十年前的住房无论从结构:砖混，楼屋盖:预应力空心板，构造柱与圈梁设置少。其结构性能与抗震性能差，楼梯间达不到抗震要求。

空心板在防火耐火极限时间上只有现浇板的一半。不节能保温，夏热冬冷;各种管线老化，电线线径小，家用电器使用，有火灾隐患。绿化率低，停车位少。上海“房屋安全使用管理办法”规定:设计文件中，无设计使用合理年限的住房，使用三十年就要进行结构鉴定检测，以后每五年要检测一次。而设计文件有合理使用年限的（五十年），到期才开始检测。意味着老旧小区的房屋质量无法、也确实无法与2000年后的住房比。老破旧的结构型式已被汶川地震证明不防震抗震，必须淘汰，也确实被淘汰了。

现在基本是按现行建筑抗震设计规范GB50011-2016设计:框架结构，现浇板楼屋盖，节能保温，断桥铝合金中空节能窗。分户楼板保温隔音;而且设计了与楼梯间相邻的电梯，上下楼方便。室内管线，弱电智能设计，有的还有水暖[_a***_]。

不像老旧小区加装电梯在楼梯外，不伦不类，怎么看也与建筑不协调。再说，***重建也是数砖头为准，政策越来越严格;这些情况会逐步被大家所认识，下手越早越好。

下面是老旧小区与现在新小区对比:

别跟风被***。。。每种房子都有其优缺点。。。自住舒服即可。。。何来老破小，大把钱财去买个通勤不方便的真那么好？炒房团会去追高关心投资差价。。。中心城区自住宜居，尤其老年人就医环境不是郊区可比的

上海近期二手房大幅上涨，在银行贷款收紧，***疫情肆虐，市场消费动力不足的大背景下，实属有点不符常态。

要知道，上海去年末城市旧改，一大批棚户区面临***，这一下释放出几千户刚性需求。这部分***户，是货币补偿。他们只有两种选择，一是买金山.嘉兴偏远的一手房，二是购交通便利，一环或二环的老破小。加上中介的推波助澜，房价“蹭.蹭”的涨上来了。

上海房价运行在高位，对于想抛老破小的业主来说，是千载难逢的机会。棚户区改造不是每年都有的，有的城市己经叫停。上海是国际大都市，闹市区棚户区越来越少，赶上这一波***浪潮，出手是最佳时期。

上海的老破小大多数有四十年，结构粗糙，布局紧凑，不符合现代人的审美观。题主的老破小不是学区房，压缩了升值空间，趁早赶上这班涨潮班车，待***户尘埃落定，房价会回落的。

为何有人说上海楼市降价经适房反而涨价？

上海楼市降价了？是下跌了9块一平米还是环比暴跌了0.2%？简直莫名其妙，要不把限售限价限购限贷镇策放开试试，看它会不会翻倍。

所以，目前上海的房价是畸形的，根本不能反映实际情况，光是十月，中心区开盘的均价超10万的楼盘都有六个了，而且全部都是日光，究其根源无非还是用地过于紧张。与之相对应的便是周边崇明，金山，松江，闵行，嘉定，不断推盘创收，顺利的降低了上海楼市均价。

至于经适房上涨的原因:溢出效应，仅此而已。除此之外，经适房因其局限，成交量往往比较小，一旦承接了部分投资属性，或是周边地块楼盘以高价被拍出卖出，价格亦会水涨船高，这些都是正常现象。

以上分析，小伙伴们觉得如何？上海房价下跌了么？您会买经适房用以投资么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

这还用说嘛？买经济适用房的都是一些什么人？基本都是上海市改善居住的刚需老百姓。这批夹心层一没办法购买商品房源任何一套。二又不符合低收入与住房困难户资质。收入又不高，只有用经适房才是他们唯一的选择。就是把没有油的肉也要在渣一次！经适房必须上海户籍才能买的。外地硬盘没有资质准入门槛。但你诺是人才的话也不用经适了。最好的地段最好的配置有只租不售的高端大气上档次的房子专门先给纳税大户企业随后由企业申报后入住的。上海目前用的就是新加坡模式。今后分级越来越明细精确化。要想租房子那你就的付出实打实的国际接轨化的租金。不租可以凭自己实力去公司。公司会给你好环境与好地段以及你想要的一切的。不是也行。去郊区…！今后中心城区的房子就是三类人士。一标准过度行中层收入者。基本是被自如与蛋壳垄断了。二，别有用心的特殊需求性人士。基本就是工作在中心城区搞一个情人什么的。私人***啪。租个合租房没有人差的到那种。三就是自己有房子赚房租钱后想找落脚地合租的投机活跃分子。这批人就是小圈子内搞了。一般都是一些脑袋绝对聪明人际交往比较靠谱能感知与协调的人士。称呼他们新上海嬉皮士！

到此，以上就是小编对于旧房改造会升值吗上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于旧房改造会升值吗上海的4点解答对大家有用。