bjyxszd 发布于2024-04-29 08:29:17 旧房改造 13 次
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老旧小区只要是一改造,就是确定最近十年八年是不回拆迁了,那些靠着买这老旧小区过个一两年***能换新房子的希望是没有了,
老旧小区房子一般都是有些小,现在很多人都是住大房子,又不***了,又不住,更不增值,买它有合用哪
我觉得新旧改实行后,对老旧小区影响肯定是有的,但是并不一致,有的小区是真正的老破小,所以就是改了也不会升值,反而因此增加了生活费用提高了成本更没人愿意买。有的小区绿地多公共面积大人口密度小,而且房屋建筑时间不太长户型设计风格现代,如果加上电梯改造后必定会升值。
所以,好的老旧小区仍然是抢手货,不好的小区依然是爹不疼娘不爱的老破小,以前不一样以后还是不一样。
1.前期普遍涨幅过大,现在都在较大的回调,少跌点就算不错了;
2.原来有***的传闻,确定改造后反而没了***可能;
3.前期房产过热,把刚需,炒房都耗光了,目前买房人少,加上真急着买房的是不会考虑买这种要改造的房子的;
4.改造一般会使房子外观,公共设施等进行更新,但也可能存在对个别户型产生不利影响,比如原来能利用公共露台的等情况
5.改造对装修较新的房子影响也比较大,特别是动作较大时,比如电梯利用阳台入户等
有的老旧小区由于建造的年代非常久远,虽说是以前的水泥标号大,可毕竟是砖混的,再就是由于老旧小区以前设计的排水设施普遍都不太通畅,一楼也反碱的非常严重,虽说给外墙改造喷涂,但对于内部结构却用处不大,好像有驴粪蛋子外面光之嫌。
再就是现在的房价已上涨到顶部,上涨的空间也有限,本来老旧小区有望***,可这么一改造,却失去了以旧翻新的机会,大家想买个旧楼等待***升值的愿望破灭了,自然对这样改造的小区楼房也失去了兴趣,所以不升反降。
老旧小区改造主要看房子所处地段,其次看房子的结构和年份,再次还要看老小区的院落是否足够大而且适合改造。如果地段一流,有学区又处在市中心繁华地段,附近医院菜场超市都配套齐全的老旧小区,永远都不愁卖, 何况改造升级后外观会有所改观,视觉效果会好很多,老旧小区基本上地段都不会太差,如果房屋的结构布局合理,因为面积不会太大,总价不会太高,所以还是很受普通工薪阶层青睐的,老小区院落大,改造后不管是停车位和绿化面积都会有所提升,有些还安装了电梯,对于住在高楼层上的住户绝对是喜讯,综合以上因素,你说老旧小区改造后房价下跌几乎是不可能的,现在的房价因为疫情影响,经济发展普遍受到下挫,人口流失严重,造成租房子的人减少了许多,所以房价没有像以前高峰期那么火,等经济完全复苏,老百姓钱袋子鼓起来的时候,房价应该能随着市场需求正常起伏。
北京人确实没有要聘礼的讲究。但是,我觉得也不能过于大方。这样的气度在懂道理的人家看来是“局气”,是“有面儿”。可也特别容易被“三无凤凰男”钻了空子。
我养的也是闺女。未来谈婚论嫁的时候,我家有房,你家也得有房,可以各是各的名儿。我出五十万给我闺女贴补过日子,你至少不能少于四十万。谁家也甭惦记,都是给孩子们小家庭打基础的。
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