bjyxszd 发布于2024-04-20 06:14:15 新房装修 18 次
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从出生到现在,你距离出生地有多远?说起来惭愧,出生地北京,动荡年代回到父亲老家,内蒙赤峰,离北京九百六十华里,本人二十一岁那年,又背起铺盖卷,来到北大荒德都县,现更名五大连池市,以后娶妻生子,儿女双全,二 O0三年,前妻去世,后又娶到现任妻子,还多了两个姑娘,兴运的是四个孩子,都十分孝顺,本人七二年到北大荒,当时叫混肓流,七四年落户,正式成为一名北大荒农民,很努力的农民,到了八二年三十岁,已成为一名最年轻的生产队长,官运不通,八二年底生产队解体,农民实行联产承包,生产队的命运终结,而后自已也学了一门手艺,电焊工
谢邀!确实醉了,也证明出题人年轻,像我这样的人走的桥也是你的百倍,只说南京大桥有20多趟,对跑车司机来说就别算路程了,无发计算也不可能记得清,东三省,大西北,南方各省到内蒙古无所不去,不过现在老了住的地方距出生地也就百十公里。不能细说说说都是泪啊!感叹人生啊!
我出生在新疆天山以北沙漠边上的马桥农场,现在在祖国南疆的海边的厦门市,在地图上测量的直线距离就有五千多公里,要是坐火车绕来绕去的得有上万公里了。想想真是不可思议啊哈哈!
个人认为,济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨,但不会出现前几年的短时大幅上涨。第一,刚性需求依然存在,城市化进程是不可逆转的趋势,且不说大量毕业生和农民工都扎根城市,就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。第二,对比周边三线城市,济宁的房价还算是低的,徐州等地住宅均价早已过万。第三,济宁目前可用开发建设的土地有限,随着国家对耕地和生态的保护趋紧,建设用地存量必然会成为房地产发展的制约因素。第四,近年来济宁房价上涨主要受刚需和购房者心理因素驱动,受炒房因素影响极小。综上,济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨。但是,济宁房价应该不会出现短时大幅上涨,主要是当前***调控房价决心很大,特大城市房价已经出现回落,受此影响购房者心理也渐趋理性。
作为一个财经工作者,我觉得未来济宁市的市区的房价还会持续温和地上涨。
原因是济宁市刚性需求仍然较大。今年以来涌入济宁市区的人口还在增长,刚需增长较快。目前不少地段的房价也涨到了8000元,好的地段已涨到了10000元左右的水平。 同时济宁市目前的房价作为三线城市仍处于一个比较合理的水平,不算太高。此外,济宁市***在房地产方面用地用限,***实行了开发用地控制,未来新楼盘开发会有所减少,这样会在一度进程上加剧住房供需矛盾,使房价上涨的动力仍在。
尽管如此,济宁仍然属于山东省的一个三线城市,未来房价不可能出现大幅上涨态势,即便会涨,也是比较温和地上涨。
济宁属北方城市,生存环境并不优越。济宁经济主要靠煤炭企业支撑,2020年纳税前20名里有12家煤矿企业,前十里面有7家煤矿企业,而且前6位都是煤矿企业。2家电力企业,而且制造业只有太阳、华勤、山推,不知道煤炭***枯竭后济宁的出路在哪里?也许东北的昨天就是济宁的明天吧,你说济宁房价长期上涨的动力在哪里?
济宁市是山东近期规划的鲁西南城市群核心城市,总人口约850万。依照山东省2017-2030年发展规划,济宁将会成为鲁西南地区的城市群代表。所以,济宁的放***仍有上涨的空间。济宁北湖新区,是济宁市规划发展的卫星城市之一,和济北新区功能遥相呼应。但是北湖新区的行政规划一直没有得到中央***的行政批复,也就是说没有财政拨款,只是一个功能区。这样一个区,在济宁市新开发了济北新区和兖州区后,发展潜力不大。到作为一个贴近市中心的功能区,北湖新区还是有一定的潜力的。
不请自答,我是济宁当地人,目前在济宁市区某小区居住,我认为市区房价还会继续上涨,只是涨幅较低,分析下原因。
1、本人15年在市区买第一套房,开盘价5000元,目前19年房价涨到8000左右。
2、去年小区周边因为棚改新建了几个小区,开盘价也在6000+,目前也涨到7000+。
3、这几年济宁市区周边县区,拆迁棚改力度较大,回迁小区大部分建在郊区,所以,市区核心地段的房价并不会有太大涨幅,反而市区周边的小区,由于新建,和济宁市区范围扩张,过几年房价肯定会有一定涨幅。
4、北湖新区还是蛮有发展潜力的,前几年都不看好北湖新区,结果新建小区很难销售,但是济宁市***的扶持力度很大,现在北湖的房子非常抢手。路宽,空气好,非常适合居住。配套也越来越成熟,医院,学校,超市,文体,商业中心等一应俱全。无论投资还是居住都挺合适。
5、说实话,本人当年买房也考虑过北湖的房子,但后来莫名其妙的选择了老市区,现在想想还是有点后悔的,毕竟市区车多,环境嘈杂,舒适度还真不如北湖。
总之,济宁市区房价还会小幅上涨,北湖新区其实挺有发展潜力,就说这么多吧。下图图一为本人在济宁蓼河公园拍摄。
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