bjyxszd 发布于2024-04-15 12:43:09 旧房改造 13 次
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近半年一直在看房,包括新开盘房地产项目及二手房,与此同时,也卖出了自己手里的一套房。半年下来的感觉,是邢台地区房价再以缓慢幅度下降,仅以桥西看房和卖房的经历来看,不太旧的二手房和新房基本上都是都在8000~9500之间。而且,卖房业主方面显然对市场预期估计过高,很多房子都是有价无市。
觉得目前处于现在这个状况,除了整体房市下跌以外,也包含邢台本地区的特色原因。人口并没有那么多,需求相对稳定,但是前一两年房地产项目借着全国房价上涨的大势遍地开花,随之而来还有很多回迁房等,供需逐渐饱和。
邢台这几年一直在喊着绿水青山,对环保要求越来越严。随着一些重工业退出邢台,比如邢钢、旭阳、建滔等一些用人大户的搬迁,肯定会带走很多潜在刚需,甚至会释放出一些房源。
现在是涨也好不降也罢,没有人口的支撑,房价再坚挺也是有价无市。所以说,刚需挑喜欢的买,如果是投资,劝君是算了吧。
首先,邢台的***还行不成漏斗效应,南有邯郸北有更强的石家庄。其次,现在的县城发展的也错,各种配套设施也很齐全;除去工作因素,从价格上来说县城还是农村人首选,毕竟现在结婚成本太高,动辄四五十万。再者,还是回到环境上,邢台污染长时间霸傍,真的不怎么吸引其他市县的人(起码我身边同学同事对邢台印象不是甚好)。最后,邢台虽然有诸多不利因素,但是还是挡不住有钱人的投资行为;就我身边的例子就很多,两套房的比比皆是,三套以上的也很多,当然买不起的更多。其实投资房产,对房价产生影响,是可以理解的,毕竟现在房子就是商品房嘛,既然是商品,就会有投资。可是,现在的投资不能叫投资,应该叫投机,地块还没开始开发,就开始卖了,更有甚者没卖就卖完了。为啥?因为都让卖房子和中介的以低价拿了,然后再以高价卖给别人。我一个同事就是,七千多要的别人的房子,那个人就交了十来万,半年转手挣了10万。
大家肯定会说,上面说了半天,邢台不适合投资,怎么还是有人挣钱了。我想说的是,别看了别人挣钱就各种羡慕嫉妒恨,没挣钱的哭的时候不会告诉你的。举个我自己的例子,去年天山熙湖开盘前,我跟同事还想过一块投资炒房,里面有个销售是我以前同事,就给我俩说了一句话:自己住,买天山的房子可以,投资你挣不了钱。现在我偶尔还翻看天山的二手房,我都感觉庆幸。如果当时投资了,不仅挣不了钱,还会亏,而且说不定俩人会为房子的归属闹矛盾。
所以说,除却工作原因和刚需,就邢台目前的房价,在邢台选择居住的真不是好的选择。
首先向您推荐中华路附近的小区,像锦绣中华,麒麟郡,报价都在3400--3500每平左右,而且都是高层,麒麟郡三期刚刚开盘,首付三万定金就可以订到楼盘,锦绣中华都是现房,格局很好。
在像您介绍达活泉北门附近的小区,首向你推荐鸿溪书香园,房子很好,像北门正冲我刚看了一套130带车库精装双气顶层有证,06年二手房,38万。
当然如果您不介意铁路桥附近的,我强烈推荐天一城,那里也在3500左右,房子正在热卖。
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