广州越秀旧房改造装修程序,广州越秀旧房改造装修程序是什么

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1. 给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

应＂悟空小秘书＂邀答！

给老楼加电梯，在可借鉴的经验吗？

我们邻居小区有一栋楼（五加六）就加了电梯，它们那栋房子是十几年前购买的，每套不到十万元，现在的主人都老了，家家有老人，有的有中风的老人要坐轮椅，就是一楼住户也不能进，因为下面一层是车库、必须得装电梯。

想到上下楼不便，但想安装电梯也不是那么容易办好的事，这牵涉的方方面面的手续要有六七家审批，要填十多张表，有的地方为审批手续一年还没给通过如果这座城市没有先例，那你就难办了，拖拉不作为急死人。看看先要业主申请，从物业开始向上，要经过这几家审批：

如果一楼二楼的人年轻些，它不装那往上楼层的人就得自己多分摊，我们这邻居五层楼装掉十几万，一户平均近两万多，越向上钱越多，己正常使用了。开始的发起人也得取得家家同意并自筹资金，是很难的，叫众口难调吧！

这老楼各有建造形式不同，比如家家独立，一层楼对门共两户，可必须进入平台还需一层台阶才能到自己的楼层。如果是那公用楼层通道，一层一个通道的装电梯才更方便轮椅进出，否则只能从阳台的平坦地方开门进入才方便，老楼梯还可方便爬行！

如果这座城市的***部门发起，共同免费安装，住户进出刷卡，那才是最好的。电梯安装公司还没看到这个发展前途，看下图，一座城市太多的老房需要安装这种观光式的外装电梯。

我有个亲戚，他手上有钱，手上四套住房，给孩子买了对门，想等老了一起居住，现在的一套在我东边也是五加六，他正在筹备，人家不装他独装，十几万元在他是小事，难的是要占用共公两三个平方地方，协调不成还是装不成。所以，必须众人一条心，才能办好事。就是现在装好了，今后的电费，维修开支都得大家摊派，没有物业或***的支持，那这几户都出资还好办，如果有人不积极出资，这后来还是麻烦！

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鄂尔多斯伊金霍洛旗，有给旧楼改造的案例，目前还在进行中。主要是两个难点，一个是电梯的安装，一个是费用问题。

电梯的安装位置选择，多数步梯楼，都是通过原楼道的位置进行安装，将楼道的窗口改成门洞，电梯停在窗户齐平的部位，也就是二楼电梯停在一层半的位置，三楼停在二层半的位置，以此类推，每层都需要爬半层楼入户。这样做的好处是方便改造，步梯还能用。施工需要在原建筑楼梯间外墙附近开挖，如果有管线的话，需要进行迁改，没管线的话，好施工一些。开挖后要快速施工，一个是居民出入涉及安全问题，在一个地基长期暴露在外面风吹雨淋不太好。

第二是费用，一楼是-2万，二楼是4万，三楼是8万，四楼是12万，五楼是14万，六楼是16万，一共需要100万，剩余的***补贴。后期商量一楼不要钱，为邻居减免费用。费用是住户出一半，***出一半。安装电梯后，房价上升也是一个因素。对于居民来说，花钱还是值得的，尤其是高楼层的住户。

另外，楼梯在背面，也就是阴面的话，还好一些，挡光比较少，如果是阳面的话，挡光是个问题。在一个就是噪音问题，***电梯，多少会有噪音的问题。后续的维护费用，要增加物业费，物业费按楼层收取。

其实要落实旧房加装电梯其实也简单的， 第一现在社会上的人和要加装电梯的人认为加装电梯后对低楼层没啥影响，不会使房价贬值不打算经济补偿或者给个万把钱就可以了，那么低楼层的跟高楼层的签份协议现在我们补偿金不要，等我们卖房子的时候再计算是否有损失，如果有全单元要装电梯的人全额补偿低楼层的人，损失1万补一万，损失30万补30万，低楼层一般1 2 3层一共6户。要是正好6户全卖损失计算有120万的，你们要支付全部补偿金这是经济补偿协议这有效期是这房子存在一天协议永久有效，不以你6楼房子卖了就不管你事了，不以你签署人死亡而终止的，只要你人在就要支付补偿金，你死了遗产里扣。国家监督强制执行。第二 安全协议因为这是户外电梯安装电梯后一切自然引起的还是人为引起的安全事故跟不同意安装电梯的我们无关，一切赔偿跟我们无关。现在人金贵，电梯墙面掉下去一块砸伤人起赔就是几十万，几百万的，要是来个台风什么的电梯倒了砸到人，赔多少钱啊。这免责协议要签一份。而这赔偿你就算把房子卖了出了事也是找你头上的跟经济协议一样。第三 使用协议我们1 2 3 三层楼的住户不使用电梯，而这电梯属于加装电梯因此不会支付电梯费，使用费，维修费，维护费，电费，和每15年后的电梯更换费用。 只要想要安装电梯的和我们不想安装电梯的人签署了这三条有国家监督，强制执行的协议，我想没人会反对安装电梯的，你们高楼层的就可以高高兴兴用电梯了。 后记:居委会主任:咦，想要安装电梯的人怎么不见人影了，啊呦王大爷，李大妈你们不是要安装电梯吗怎么这几天不过来了申请了。装啥电梯，爬楼梯可以锻炼身体，你这小姑娘一点也不懂事。居委会主任……

到此，以上就是小编对于广州越秀旧房改造装修程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州越秀旧房改造装修程序的1点解答对大家有用。