步梯楼旧房改造申请,步梯楼旧房改造申请书怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于步梯楼旧房改造申请的问题，于是小编就整理了4个相关介绍步梯楼旧房改造申请的解答，让我们一起看看吧。

1. 超过20年的楼梯房容不容易转手？
2. 残疾人2023公租房最新政策？
3. 60岁了步梯房还要换电梯房吗？
4. 好消息！上海杨浦又有老房加装电梯啦！期待吗？

超过20年的楼梯房容不容易转手？

大概率上的规律，超过20年房龄的房子不易转手，但是一些情况除外：

1、地段优秀，配套完善：楼龄长的小区多半在市中心区域，配套完善，生活方便，离主要办公区域近。

2、规划合理，建筑密度总体不大：如分期开发的楼盘，开发时间跨度大，规划总体实施分多期的楼盘。

3、能合适改造例如：加装电梯的楼梯楼，价值也会升高。高楼龄的物业，往往都拥有中心区较好的地理位置，配套完善，只是由于上下楼不方便。

4、名校旁边楼盘：因名校关系，会因学位以及上学方便受青睐。

5、总价低，适合改造，具备出租等投资价值：经过升级装修改造，能营造出好的租金价值，不仅受个人投资者青睐，且易被租房平台盯上，收益来的相对较快。

总结，好不好转手，主要看城市人口，城市经济，和城市人员结构，例如广州的某些老城区，较新的二手房比旧房子单价相差2-4倍，旧房子总体成交量一般情况下都大于比较新的二手房，因为刚需的人群总是多于土豪类人群的，而且老城区学位，教育质量一般都比较有保障的，所以老房子好不好转手，还是要看区域（城市）。

刚需的话如果压力不会特别大，合适就买吧，总比租房好的。

[赞][赞][赞][赞]只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。

[what][what][what][what]而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。

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市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。

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新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。[来看我][来看我][来看我]

所以说，买房要看位置看配套，是否有学区加持！如果以上问题全部占有。老破旧依然可以🛍买买买[来看我]

一、房龄超过20年银行不能办理贷款。

很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

二、房龄久无法升值：

房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

三、房龄久物业成本会增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

?四、简单判断房龄的方法：

1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、观察楼道情况，了解户表状况。

首先，这种房子能省下不少的钱，对于购房资金有限、还款能力一般的刚需族来讲，购买“二手房”是不错的选择。如果选择购买新楼盘，在大城市且不说房价高，还款压力大的问题，按照目前的调控政策，能否摇到号也是一个问题。另外，很多人都是在市区上班，买市区的“二手房”不仅省钱，还能减少花在上、下班的时间。　

　　其次，房龄是大多数人不考虑买“二手房”的一个重要因素，但以相同的价格想买新房，一般只能选择郊区，而郊区通常是刚开发的地段，未来发展趋势不明。郊区房的周围配套设施难以和市区的“二手房”相提并论，就算有发展规划也不确定是否能如期实现。在交通不便利的郊区，[_a***_]上学是个棘手的问题。到时候为了方便大人上班和孩子入学可能还得在市区租房住，而在郊区的房子出租相对较难，租金低，并不划算。　　

　　再次，市区的“二手房”虽然房龄大，但其需求不会减弱。大城市对人才的吸引力大，是很多年轻人拼搏奋斗的理想之地，人口的流入量远远大于流出量，人口增加房子便有市场。如此一来，城区的“二手房”更具保值性和升值空间。如果遇到旧改，老旧的“二手房”还有望被列入拆迁范围，作为“***户”能获得的***补偿不会少，甚至还能赚一笔。在一线城市，专门买城区的“二手房”用于投资的现象并不少见。　　

　　最后，目前很多优质教育***仍集中在城区，买了市区的“二手房”便不用为孩子的入学问题而烦恼。为了让孩子能享受更好的教育***，将郊区的大房子换成市区“老破小”的学区房屡见不鲜。

超过20年的房子，去年开始，国家在陆续开始旧房改造了，给予小区路面翻新，外立面修复，内部加固，有的可以申请加装电梯了。

虽然是很旧了，但是有很多优势，交通方便，位置好，居住习惯，老社区，老邻居，老年人都舍不得搬走。

说到出手，有几个问题，年限太长，选择的人很少，配置跟不上，除非学区很好，距离学校很近，楼层高的步梯房子确实不好出手！

还有一个问题是，上市交易，客户购买的话，银行是不能贷款的，客户需要一次性付款。

最后说点开心的，就是这种房子的***预期还是很大的，现在还没有旧房改造的房子很有可能就在***行列之内！

残疾人2023公租房最新政策？

对符合相应住房保障条件的城镇残疾人家庭，可优先配租公共租赁住房，或发放低收入住房困难家庭租赁补贴。

对配租公共租赁住房的，应在楼层、户型选择等方面给予照顾，并根据其经济条件，适当给予租金减免。

60岁了步梯房还要换电梯房吗？

要看住几层，如果1.2.3低层就不用换，如果4.5.6或更高层的就必须换，因为年龄大了膝关节总爬楼梯一是受不了，二是会受损伤的。但是也没必要非得换房，现在国家非常关心老年人的生活，各地区***部门都在积极的帮助住在高层的老人加装电梯，以解决老年人上下楼梯困难的问题。

现在各城区的老旧楼房都可以安装电梯的，电梯的安装***是要给电梯维修保养基金的，这个钱有10万元，然后电梯的安装总费用按楼层分摊的，我认为60岁的人了，应该换套带电梯的房子了，也可以组织门栋的住户申请电梯的安装，这样也可以解决上下楼困难的问题的。

好消息！上海杨浦又有老房加装电梯啦！期待吗？

根据我的观察，头条里面绝大多数反对安装电梯的人，主要是对老旧小区安装电梯流程不懂。因此，有方方面面的担心，进而反对。其实，只要***加大宣传，尤其是“公开宣传”加梯流程（广泛告知），就能打消很多人顾虑。

举个例子，大部分反对安装电梯的人以为，只要三分之二/四分之三同意，小区就可以加装电梯了。这就是很大的误解。

1、三分之二/四分之三同意仅仅是表决通过。楼栋/单元可以提交“增梯申请”，街道/住建必须接受该申请。这只是万里长征第一步。

2、审核阶段。主要是居委会/街道对申请进行评估，对投票进行核实，如果一切合法，就予以通过审核。审核依据是各市“既有住宅增设电梯管理办法”，比如：北京市、天津市目前是有“全体业主无明确反对”的要求，那么，只要有一户业主反对，街道就不会通过审核。但是，上海、南京、青岛、成都、扬州等城市，他们的规定中，没有“一票否决权”，那么只要符合民法典（也是当地行政法规）规定的三分之二/四分之三同意，就准予审核通过。

3、街道将文件转交住建审核。住建局会同规划、消防、安监、建设等部门进行共同审核。这就是大家关心的，如果妨碍一楼采光通风噪音，规划部门一票否决（否则需承担后果）；有造成危房的可能（安监部门一票否决）、影响消防（消防部门一票否决），那么，这个申请是不会通过审批。

4、如果有人始终不同意，可由街道组织调解，调解的依据是《老年***益保***》、《残疾***益保***》。两次以上调解不成功的，街道应予以通过，并建议走司法途径解决。在北京、天津没有这个调解的过程，因为他们规定了“一票否决”。

老旧小区安装电梯高层受益较多、对一楼有一定影响（法律允许之内），应给予一层业主合理补偿，这也是调解内容之一。一层业主要知道邻里之间有“容忍限度”的法律规定。从而主张合理的补偿。

补充：北京市《北京市老旧小区综合整治工作手册》发布时间是2020年5月（民法典生效之前），因此，保留了“全体业主无明确反对”的要求，至今未见修改。最新消息，天津拟修改“加梯”文件，该文件发布与2019年。修改内容之一，就是依据民法典278条，取消“一票否决”。

到此，以上就是小编对于步梯楼旧房改造申请的问题就介绍到这了，希望介绍关于步梯楼旧房改造申请的4点解答对大家有用。