屋子小怎么装修设计,屋子小怎么装修设计好看

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于屋子小怎么装修设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍屋子小怎么装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 首次置业，是买大房子还是买小房子？

首次置业，是买大房子还是买小房子？

时过境迁，经历了二十年的发展，房地产市场已经发生了很大变化。根据国家统计局数据显示，目前人均住房面积已经接近40平方米，全国商品房已经接近1亿套，当然，如果把小产权房计算在内，仅城镇住房就已经差不多4亿套。按照一家三口或四口人计算，这些房子可以满足12到16亿人居住了，显然已经超过了目前城镇住房需求。此外，根据中国社科院《人口与劳动力绿皮书》显示，在我国人口老龄化社会加快到来的同时，2028年我国人口或进入负增长时代。

因此，在房多人少的态势下，未来我国的住房市场将出现供大于求的局面。未来并非所有的房子都有市场，真正的好房子一定满足两个标准，住得舒适(居住体验好)，容易转手(容易变现)。那么，多大面积的房子可以满足这两个标准呢？笔者认为，与盲目追求大户型房子相比，十年后，90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎，不仅住得舒服，而且很容易转手。

第一，涵盖了现代家庭的刚性需求，未来更容易被主流购房者接受，也最容易转手。

一般来说，90平方米到140平方米的住宅，主要为两室、三室、四室， 无论是首次置业还是二次置业，基本已经涵盖了现代家庭的刚性需求，所以从市场欢迎程度来看，未来最容易被接受，也最容易转手。反之，对于一个三口或者四口之家来说，小于90平方米显然不合适，但大于144平方米，显然要超出很多刚需家庭的购房能力，所以不少购房者不会选择这类房产。因此，90平方米到140平方米既可以满足绝大多数家庭的居住需求， 也基本可以把经济压力压缩到最小。

第二，家庭规模呈现小型化，老年人和年轻人独居现象增多，盲目追求大户型不容易转手。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪五十年代到今天，中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人，家庭户均规模不断缩小。其实，对于这一点，大家都有深切感受，上一代有七大姑八大姨，而我们这一代甚至下一代，独生子女家庭已经越来越多。显而易见，伴随户均规模呈现小型化，能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎，显然90平方米到140平方米基本可以满足所有需求。此外，受老龄化社会， 出生率下降，结婚年龄推迟，人口加速流动等因素的影响，老年人独居、年轻人独居现象越来越多，这都决定了未来大户型的房子很难转手。

第三，从居住成本来看，90-140平方米的住宅性价比最高，养房成本相对较低。

买房，不仅需要支付购房款，还需要支付一定的税费，而这些费用与住宅面积密切相关，国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税，90平方米到144平方米是1.5%的契税，超过144平方米是3%的契税。二是豪宅税。去年年底，深圳发布新规，房屋面积144平方米以下，持有满两年的住宅，无须缴纳买卖差额百分之五的增值税。笔者认为，作为普通住宅和高档住宅的一道分界线，144平方米基本到顶了，很难再上调。因此，在满足基本生活需求的基础上，90平方米到140平方米的住宅，最多不超过144平方米，交易成本相对适中，可以节省一笔不小的税费支出。

除了与交易税费有关，面积大小也与生活成本的高低密切相关。避免盲目追求大户型，不仅可以节省一定的物业费、取暖费，未来房子面积大小或许也与房地产税直接关联。目前，业内不少专家都建议根据面积征收房地产税。比如，中国财政科学研究院张学诞主任建议，国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积，一旦根据面积征税，意味着面积越大缴纳的税费越多，对于普通购房者来说，肯定没人愿意把钱耗费在用不到的空间上面，所以太大的户型并不容易转手。

首次置业，建议买小三房。

如今的房价居高不下，不少刚需用户首次置业可能没那么多预算购买大面积的户型。而在有限的预算下，房屋的功能性就尤为重要。

紧凑型VS富豪型

小三房能最大限度满足住户的住房需求，特别是针对家庭成员比较多的住户。当然大房子空间会更加充裕，居住体验也会更好，但这类型的房子可能会比较浪费空间，后期也难出手，并且对于手头不那么阔绰的购房者，月供压力大，导致生活质量下降，那么小三房是更好的选择。当然买房还是要看购房者自身的需求，小三房的性价比和功能性会更适合住户较多的购买者，后期的流动性相对来说也更好。

选择买什么样的房子，要看个人的具体情况，按照正常置业的顺序是：

1.110平米以上的三居户型，考虑到现在二胎政策打开后家庭人口数量的增加，三居已经成为主力户型，110平米以上的三居户型各功能区的设计更为充分，可以作为长期的居所选择。所以在购买时要考虑学区质量、生活配套是否齐全、交通是否便利等因素。

2.90平米左右的三居户型，同样为三居，可以满足对于功能区的需求，但总价会低于第一种三居产品，这是退而求其次的选择方法，这种户型已经成为市场主力户型，但要看其资金是否充足，来选择项目的地段位置，尽量靠着市区近一些。

3.70～80平米左右的两室户型，现在可以称为中长期的过度户型产品，适用于未婚者、两口之家、三口之家和准四口之家，但想三世同堂就得改造下客厅这个区域了。

4.40～60平米一室户型，绝对的过度型产品，购买时就要考虑未来升值空间、出租价格等投资因素，因为大部分购买者要靠其产生的价值去置换下一套房子。

如果财务能力允许，尽量购买大房子，一步到位。有以下四个理由：

一、大房子“使用功能”优势明显。

尤其是此次疫情影响，大家宅在家里，想必羡慕那些大房子能够室内打羽毛球、阳台打篮球、露台烧烤、院子摘菜吧，对大房子的渴望从没有如此强烈。大房子的好处就是这么明显，除了功能强大之外，而且多数三面或四面超南，采光通风极好，因为在设计时，一般都会优先满足大房子的设计。

二、以小换大“成本”高。

如果现在买了小房子，到时候再换大房子，就是属于家庭第二套房，[_a***_]要“五成”以上，有些城市是“七成”，对家庭的经济能力要求很高，说不定小房子的转手价，还不一定能够支撑第二套房的首付。以小换大成本高，就是这么现实。

或许有些城市现在还可以“***离婚”，仍然以“首套房”名义购买，但是不排除弄***成真或因写谁的名字而闹的不可开交，这些担心在新闻报道上也是累见不鲜。

另外，还有些城市明文规定，如果买了首套小房子而没有在当地落户，基于限购政策，只能限购一套。到时候再换大房子，是没有购买资格的。

三、大房子“未来转让”更容易，接盘侠多。

前些年要么是“70/90”户型设计政策（***要求90平以下占70%），要么偷面积设计增加使用功能（75小三房、89小三房或小四房、110四房等），都是说明那时的大房子是稀缺的，即使到也是供不应求，因为现在“二胎”政策的放开，以及***限制偷面积设计，使得大房子更显的贵重。需求不减，甚至增加，以后出让再换更大的房子，也是很容易找到下家的。

四、大房子“抗风险能力”更强一些。

到此，以上就是小编对于屋子小怎么装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于屋子小怎么装修设计的1点解答对大家有用。