厦门别墅装修设计,厦门别墅装修设计公司排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门别墅装修设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍厦门别墅装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 厦门万科原价500万的联排别墅，现价278万，价格跌幅近5成，房价入秋了吗？

厦门万科原价500万的联排别墅，现价278万，价格跌幅近5成，房价入秋了吗？

这些日子，万科高喊活下去，对于整个房地产行业的影响不少。然而，对于近期的房地产行业，不仅仅有万科的活下去的呼声，而且还有部分房企的降价动作，再到一些房企控速提质乃至主动回收资金，降杠杆化的举动等，这系列的措施的先后出现，实际上还是给整个房地产行业带来了不少的看点，同时也为同行敲响了警钟。

其中，厦门万科原价500万的联排别墅，现价278万，价格跌幅近五成，这也是房企降价的一个真实写照。但是，这不排除是局部性的营销策略，但是对于房地产价格是否入秋，乃至进入寒冬，仍需要看整个货币环境以及整个政策环境的变化。***如当房价开始步入下降的趋势，或引发资金的持续净流出效应，恐怕将会对房企构成沉重的冲击，房价入秋的趋势更加明显。但是，就现阶段来看，仍需要看货币政策大环境以及资金流向的因素，但若房企开展争相降价的策略，那么对于房地产市场入秋的信号将会更加明显，而土地价格与房地产价格的同步下降，更具有一定的说服力。

厦门万科原价500万的联排别墅跌到278万，这个消息是否属实还需证实。财经媒体往往将个例放大从而以偏概全，高达44.4%的别墅跌幅是不是有一点夸张？

据说这些别墅从精装修降为毛坯房，所以降价幅度才有这么大。而且，降价的厦门“首开万科白鹭郡”别墅， 距离厦门本岛相对较远，周边暂时没有成熟的商业配套设施。所以在整个厦门楼市下跌的背景下，价格有所下调也是正常的。但是，在具体的算法上，应该本着实事求是的态度，让购房者明明白白买房。

我国已经进入秋季，今年再也没有听说楼市“金九银十”的宣传广告，由此表明楼市确实已经入秋。网上的楼市信息“太水”噱头多多，若要买房不如直接到售楼处洽谈。如果售楼处已经“没有房子”，就多跑几个中介公司，反复比较才会掌握真正的楼市行情。

89-110平米的联排别墅？别墅的价格是按照一层楼的面积算的？请高手指点！

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房价水平只比北上深低的厦门，近来确实出现了楼市降温。只是，面对现实，说“入秋”可能有点过了。

首先，题中所述的价格跌幅近5成，没有表述出一个事实：这个原价500万、现价278万的联排别墅，是从精装修回到了毛坯房。开发商简配了，这是技术性的降成本。房价有降，但没有说的那么多。

不过，开发商做出这个举动，也说明了高房价与真实收入水平差距过大时，经过楼市持续调控，房价还是会下行的。在统计局8月份70个大中国城市房价数据中，厦门成了唯一个一手房房价环比下跌的城市，虽然是微跌0.1%。风雨欲来，坚持暴利者等于等死了。

其次，这个项目位处厦门翔安区，是厦门岛外一个区，按实惠后的价格算也达到了27000元/平方米。据评估，当初拿地，这个块地的楼面价是22000元/平方米，所以开发商降价之后还是有赚头的，不能说是***、挥泪甩卖了。

厦门的房价主要高在岛内，岛外则起到拉低均价的作用。查了下某交易平台的数据，厦门岛内思明区的9月新房均价 73666 元/平方米，厦门岛内湖里区9月新房均价 63283 元/平方米，仍旧是高得惊人。

第三，9月29日的一则消息，受到了很多人的关注，这就是厦门发布放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制，以及放宽外来务工人员落户条件的政策。该政策10月1日起执行。其中，放宽落户厦门岛内的条件，并规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。

厦门岛内共158平方公里。2017年末，湖里区常住人口103.3万人，占全市总人口的25.8%；思明区常住人口100.7万人，占25.1%。也就是岛内常住人口超过200万，占全市人中一半以上。地少人多是一个重要特征，厦门岛内房价高企也于此有关。

此次，厦门落户政策放宽，被业界认为有利于带动楼市需求释放。一直以来，厦门的购房者以外来客为主，本轮楼市调控限购政策对这一人群杀伤力较大。此番放宽落户，对楼市所起的作用不言而喻。

地方***对于万科这种企业，还是要***取扶植，保护，引导的办法。不能去杠杆。去杠杆最下策。这么大的企业养了不少人。有不少税收。***帮一把，对稳定房地产市场还是有帮助的。至于怎么引导，具体事情具体定！

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万，边户一口价298万。该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的是少量极简装修特价房，扣除精装和车位，售价在434万左右，等于降价156万，降幅约35.9%。

最近一段时间关于万科的新闻可以说是层出不穷，作为中国最大的房地产企业之一，果断的喊出了活下去的口号，让很多开发商都为之震惊，到底是什么东西让万科轮到活下去这一步，而紧接着又有新闻表明说万科有将厦门的别墅降价四成的情况，难不成真的房地产寒冬已经到了吗？

其实我们要仔细看，首先来说万科活下去的口号，从整体来看不过是作为一家企业，在其经营的过程中面对着各式各样存在的问题，以及不确定的市场环境所提出的一种居安思危的企业经营理念和企业经营方式而已，所以我们并不能说万科活下去就是一个房地产寒冬的证明。

其次，我们再来看看厦门的这个别墅到底是怎么回事。这个所谓的降价四成出售的情况，是由多重因素所共同组成。

第一点房地产的别墅总价真的是500万元一套吗？我们能够看到这套别墅，他的主要区位是在于厦门地区，而整体的厦门地区房地产价格从去年开始已经进入一个冰封甚至降价的状态，很多开发商在开盘的时候都没有按照原先设定的价格销售。所以仅仅从这个角度来看，我们就可以说，并不是说万科降价了，而是说万科并没有按照原先的价格方针和价格策略进行销售。而且这个对比具有非常大的问题，主要原因就在于这个对比价格并不是同一套房之前的价格，而是之前一期和二期的价格，本身一个小区里面不同地段的房子价格就不一样，甚至不同楼层都是不一样的，那么用小区之前一期的价格来衡量二期的房源，这个对比本身就存在问题。

第二点我们再从整体的开发的节奏来看这个楼盘项目，其实并不是说它整体降了价，而是配置由原来的精装修豪华标配变成了一种毛坯房的简配架构，再加上这次推出的房源又都是不带车位的房型，所以扣掉精装修和车位，本身也会让房子的价格有一个较大幅度的下降，所以从成本的角度来说，降价也是一个必然的规律。

第三点我们再来看，从整个厦门的楼市的角度来看，厦门整体现在处于一个成交量较低的一个状态，在这个状态中各个开发商也都想方设法在金九银十的这个重要时间节点提升成交水平，从而让自己的收益能得到一定的保障，在这样的整体大趋势的情况下进行一定方式的促销，其实也是很正常的一件事情。而这个楼盘所在的位置也是一个较为偏僻的地区，本身就属于我们一直所说的远郊房型，远郊房价的下降趋势是早就形成的，所以这次开发商拿出一部分房型进行促销也是非常容易理解的事情。

到此，以上就是小编对于厦门别墅装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门别墅装修设计的1点解答对大家有用。